Appartement T3 Neuf au Dernier Étage à Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain110 m²
Description
Cet appartement de 89m² occupe le 4ème étage d'un programme immobilier neuf à Campanillas, à l'ouest de Málaga, et propose 3 chambres, 2 salles de bains et un accès par ascenseur. Le programme comprend une piscine commune et est actuellement en construction, offrant aux acquéreurs la possibilité d'acheter sur plan. L'appartement bénéficie d'une classification énergétique G, courante pour les logements neufs dans cette gamme de prix en attente de certification finale.Campanillas est un quartier résidentiel bien établi à l'ouest de la ville de Málaga, situé à proximité des routes A-357 et MA-20, qui offrent des connexions directes vers le centre-ville de Málaga et l'aéroport à 20 minutes. Le quartier dispose de ses propres commerces locaux, cafés et écoles, et se trouve à proximité des plus grands équipements commerciaux et de détail le long du corridor Avenida de los Guindos. Campanillas borde également la campagne, donnant au quartier un caractère plus calme que les quartiers du centre de Málaga.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et le montant sera confirmé par la municipalité de Málaga après l'enregistrement. En tant qu'achat de bien neuf en Andalousie, les acquéreurs paient l'IVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD à 1,2 % du prix d'achat ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qu'il vaut la peine de vérifier avant d'établir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82167970-04 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
89m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,627
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+120%
À propos de Campanillas, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus l'AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200 et les frais de conservation EUR 400–800. Les frais juridiques sont généralement d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de les vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un rapport prêt-valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels pour les non-résidents en Espagne varient d'environ 3,5 % à 4,5 % selon le prêteur et le produit. Un courtier hypothécaire ayant l'expérience du financement transfrontalier en Espagne peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce programme, bien que les acquéreurs doivent vérifier le montant final auprès du promoteur avant la signature des contrats. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cette propriété et sera fixé par la municipalité de Málaga après l'enregistrement et l'évaluation cadastrale. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas encore été confirmés à ce stade.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne du chantier ou du logement témoin, nous pouvons organiser une visite vidéo à une heure qui vous convient. Cela vous permet de voir l'avancement actuel de la construction, les espaces communs et tout logement témoin disponible sans vous déplacer à Málaga. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Campanillas est un quartier résidentiel utilisé principalement par les personnes travaillant à Málaga ou aux alentours, notamment celles ayant besoin d'accès à l'aéroport, au centre-ville et aux parcs d'activités à l'ouest. La demande de location à long terme est stable dans la région, particulièrement pour les appartements de taille familiale. La location touristique à court terme est moins courante ici que dans les quartiers côtiers, et la réglementation locale doit être vérifiée avant de s'engager dans une stratégie de location saisonnière.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois la propriété identifiée, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour la retirer du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au stade duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. Pour les constructions neuves, des paiements par étapes peuvent être requis pendant la construction. La réalisation s'effectue devant un notaire, qui enregistre le titre à votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Certificat énergétique
- G
