Uusi 4-makuukamainen villa, 653 m² Pinares de San Antónissa, Málagassa
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet653 m²914 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 653 m² suuruisen rakennettavan alueen omaava uusi villa Pinares de San Antónissa on rakennettu 914 m²:n suuruiselle yksityistontille ja kuuluu Málagas nykyisen markkinapaikan suurimpiin. Asunto sisältää neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, jotka kaikki on toteutettu suurilla mitoilla pysyvän asumisen vaatimuksiin. Yksityinen uima-allas sijaitsee istutetun puutarhan alueella ja maanalainen autotalli tarjoaa turvallisen pysäköinnin. Koko kiinteistöllä on ilmastointi.Pinares de San Antón on vakiintunut asuinalue Málagas keskustan itäpuolella sijaitsevilla kukkuloilla. Aluetta tunnetaan puulinjoitetuista kaduista ja sen läheisyydestä Parque Natural de los Montes de Málagaan. Naapurusto tarjoaa rauhallisen asuinalueen luonteen säilyttäen samalla käytännöllisen etäisyyden Málagas keskustaan kauppoineen, ravintoloitaan ja liikenneyhteyksien kanssa. Málagas lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa saapumista Isosta-Britanniasta ja muualta Euroopasta. Pinares de San Antón rajoittuu myös useisiin vakiintuneisiin kävely- ja vaellusreitteihin ympäröivässä mäntymetsässä.Yhteistilakustannukset ovat tällä hetkellä nolla. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle kiinteistölle, ja ne vahvistaa paikallinen viranomainen rakentamisen valmistuttua. Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on yleistä näinä suuruisille uudisrakennuksille lopullisen sertifioinnin valmistumiseen asti. Tontilla ei ole muiden hankkeiden kanssa jaettuja yhteistiloja.Yksityinen puutarha ympäröi uima-allasta ja hyödyntää koko 914 m²:n tontin. Maanalainen autotalli tarjoaa kattavan pysäköinnin puutarha-alueesta riippumatta, mikä säilyttää ulkoterassit ja nurmialat asumiskäyttöön. Maantason sisäänkäynti on suoraan yhteydessä sekä puutarhaan että uima-allasterassiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 653 m² |
| Tontin koko | 914 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94552648-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Underground garage
Ilmastointi
4 bedrooms
4 bathrooms
653 m2 build
914 m2 plot
Ground floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €342,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,998 |
| Total | ~€380,173 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,556
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+176%
Tietoa alueesta Pinares De San Anton, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uuden villa-asunnon kauppakulut?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sisältyy ALV 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leima 1,2 %. ITP ei ole voimassa. Nämä hinnat vahvistaa Andalusian autonominen yhteisö. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten neuvontapalveluiden palkkiot (tyypillisesti 1 % kauppahinnasta lisättynä ALV:lla). Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto – ja kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Ulkomaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40 %:n käsiraha yleensä vaaditaan. Nykyiset espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka henkilökohtainen korko riippuu rahoitusprofiilistasi ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan periaatteen mukaisen sopimuksen ennen varaamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän villa-asunnon yhteistilakustannukset ovat tällä hetkellä nolla. Vuotuinen IBI (paikallinen kiinteistövero) -luku ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle kiinteistölle ja sen määrittää Málagas kaupunginvaltuusto rakentamisen valmistuttua ja rekisteröinnin jälkeen. Jätteenkuljetuskulut eivät myöskään ole vielä vahvistettuja. Asianajajasi voi pyytää ennakoivaa IBI-arviota paikalliselta viranomaiselta osana due diligence -prosessia.
Voimmeko järjestää katseluksen etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselmuksien lisäksi voimme järjestää suoran videon välityksellä WhatsAppin, FaceTimetin tai Zoomin kautta sinulle sopivana ajankohtana. Uusille rakennuksille voimme myös jakaa kehittäjän esittelyvideota ja 3D-visualisointeja, jos ne ovat saatavilla. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin molempien muotojen varaamiseksi.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Pinares de San Antón on pääasiassa asuinalue eikä ole nimettyä matkailuvuokrausaluetta samalla tavalla kuin rannikkoalueet. Kuitenkin Málagas keskustaan ja lentoasemaan läheisyyden vuoksi keskipitkät ja yrityksen vuokraukset voivat olla kannattava vaihtoehto. Sinun tulee vahvistaa sovellettavat vuokrauslupavaatimukset asianajajasi kanssa ennen kuin siirryt eteenpäin vuokratulojen perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaisten ostajien verotunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, vuokrausvaraus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jolloin maksetaan yleensä lisää vakuus. Suoritus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä ennen minkään asiakirjan allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 653 m²
- Tontin koko
- 914 m²
- Energiatodistus
- G
