653 m² nybyggd 4-rumsvilla i Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Sovrum4 Badrum653 m²914 m² tomtstorlek
Beskrivning
Med 653 m² byggd yta på en 914 m² privat tomt är denna nybyggda villa i Pinares de San Antón en av de största i Málagas nuvarande byggpipeline. Planlösningen omfattar fyra sovrum och fyra badrum, var och en med generösa proportioner lämpade för permanent boende. En privat pool ligger inom den landskap-utformade trädgården, och ett underjordiskt garage erbjuder säker parkeringsplats. Luftkonditionering är installerad i hela fastigheten.Pinares de San Antón är ett väletablerat bostadsområde som stiger upp i kullarna öst om Málagas centrum, känt för sina trädbelagda gator och närhet till Parque Natural de los Montes de Málaga. Området erbjuder en lugn bostadskaraktär samtidigt som det ligger på praktisk avstånd från centrala Málagas butiker, restauranger och transportförbindelser. Málaga Airport (AGP) ligger ungefär 20 minuter med bil, vilket gör området enkelt att nå från Storbritannien och övriga Europa. Pinares de San Antón gränsar också till flera väletablerade vandringsled genom den omgivande tallskogen.Föreningen debiterar för närvarande ingen avgift. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas av kommunen vid färdigställandet. Fastigheten har energiklass G, vilket är vanligt för nybyggnationer i denna storlekskategori före slutlig certifiering. Det finns inga gemensamma anläggningar delade med andra utvecklingar på denna tomt.Den privata trädgården sträcker sig runt poolområdet och drar nytta av hela 914 m² tomten. Det underjordiska garaget erbjuder täckt parkering oberoende av trädgårdsutrymmet, vilket bevarar uteplats- och gräsytor för boendebruk. Entréplanet på bottenplan ansluter direkt till både trädgården och poolterrassen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 653 m² |
| Tomtstorlek | 914 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94552648-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Underground garage
Luftkonditionering
4 bedrooms
4 bathrooms
653 m2 build
914 m2 plot
Ground floor
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €342,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,998 |
| Total | ~€380,173 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,556
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+176%
Om Pinares De San Anton, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybyggda villa?
Som ett nybygge i Andalusien omfattar detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Dessa satser fastställs av Andalusiens autonoma region. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter (typiskt 1% av köpeskillingen plus moms). Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stora familjer eller funktionshinder, eller köper en primärbostad – och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan utomlands bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% i allmänhet krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare varierar från ungefär 3,5% till 4,5%, även om din individuella ränta beror på din finansiella profil och långivare. Vi rekommenderar att du får ett principiellt avtal innan du reserverar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna för denna villa är för närvarande noll. Den årliga IBI-siffran (lokal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftad för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av Málagas stadsråd vid färdigställandet och registreringen. Basura-avgifter (sophämtning) är liksom inte ännu bekräftade. Din juridiska rådgivare kan begära en preliminär IBI-uppskattning från kommunen som en del av due diligence-processen.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Förutom personliga visningar kan vi ordna en live-videvisning via WhatsApp, FaceTime eller Zoom vid en tid som passar dig. För nybyggda fastigheter kan vi också dela utvecklargenomgångsvideor och CGI-material när de är tillgängliga. Kontakta OceanHome-teamet för att boka något av formaten.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Pinares de San Antón är i första hand ett bostadsområde och är inte en utsedd turistuthyrningszon på det sätt som kustområdena är. Men givet närheten till Málagas centrum och flygplatsen kan medellång och företagsuthyrning vara ett gångbart alternativ. Du bör bekräfta tillämpliga uthyrningslicenskrav med din juridiska rådgivare innan du fortsätter på grundval av hyresintäkter.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE-nummer (skatteidnummer för utländska köpare), som din juridiska rådgivare kan få för din räkning. När ett pris har överenskommits betalas en reservationsdeposition för att ta fastigheten av marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras eller contrato privado de compraventa), vid vilket tillfälle ytterligare en deposition vanligtvis betalas. Färdigställandet sker inför en spansk noterare, vid vilken tiden överfördes saldot och äganderätten övergår till dig. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du undertecknar några dokument.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 653 m²
- Tomtstorlek
- 914 m²
- Energicertifikat
- G


