Villa neuve de 653 m² avec 4 chambres à Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain653 m²914 m² surface du terrain
Description
Avec 653 m² de surface construite sur un terrain privé de 914 m², cette villa neuve à Pinares de San Antón figure parmi les plus grandes du pipeline actuel de Málaga. L'aménagement comprend quatre chambres et quatre salles de bains, chacune aux proportions généreuses adaptées à une utilisation résidentielle à temps plein. Une piscine privée s'inscrit dans le jardin aménagé, et un garage souterrain offre un stationnement sécurisé hors rue. La climatisation est installée dans toute la propriété.Pinares de San Antón est un quartier résidentiel bien établi situé dans les collines à l'est du centre-ville de Málaga, réputé pour ses rues bordées d'arbres et sa proximité avec le Parque Natural de los Montes de Málaga. Le quartier offre un caractère résidentiel plus tranquille tout en restant à une distance pratique des commerces, restaurants et liaisons de transport du centre de Málaga. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend la zone facile d'accès depuis le Royaume-Uni et d'autres régions d'Europe. Pinares de San Antón borde également plusieurs sentiers de randonnée établis à travers la forêt de pins environnante.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et seront confirmés par l'autorité locale à l'achèvement. La propriété a une note énergétique G, ce qui est courant pour les constructions neuves de cette catégorie en attente de certification finale. Il n'y a pas de parties communes partagées avec d'autres développements sur ce terrain.Le jardin privé entoure la piscine et bénéficie de la totalité du terrain de 914 m². Le garage souterrain offre un stationnement couvert indépendant de l'espace du jardin, préservant les espaces de terrasse extérieure et de pelouse pour un usage résidentiel. Le niveau d'accès du rez-de-chaussée se connecte directement au jardin et à la terrasse de la piscine.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 653 m² |
| Surface du terrain | 914 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94552648-02 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Underground garage
Climatisation
4 bedrooms
4 bathrooms
653 m2 build
914 m2 plot
Ground floor
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €342,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,998 |
| Total | ~€380,173 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,556
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+176%
À propos de Pinares De San Anton, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1 % du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un dépôt de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont actuellement nuls. Le montant de l'IBI annuel (impôt foncier local) n'est pas encore confirmé pour cette propriété neuve et sera fixé par le conseil municipal de Málaga à l'achèvement et à l'enregistrement. Les frais de collecte des ordures sont également non confirmés. Votre notaire peut demander une estimation provisoire de l'IBI à l'autorité locale dans le cadre du processus de diligence raisonnable.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à un moment qui vous convient. Pour les propriétés neuves, nous pouvons également partager des vidéos de démonstration du promoteur et des documents CGI le cas échéant. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'un ou l'autre format.
Cette propriété a-t-elle un potentiel de location ?
Pinares de San Antón est un quartier principalement résidentiel et n'est pas une zone de location touristique désignée comme peuvent l'être les zones côtières. Cependant, compte tenu de la proximité du centre-ville de Málaga et de l'aéroport, les locations à moyen terme et les locations professionnelles peuvent être une option viable. Vous devez confirmer les exigences de licence de location applicables auprès de votre notaire avant de procéder sur la base d'un revenu locatif.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les acheteurs étrangers), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. L'achèvement a lieu devant un notaire espagnol, auquel point le solde est transféré et le titre vous passe. Nous recommandons vivement de nommer un notaire espagnol indépendant avant de signer des documents.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 653 m²
- Surface du terrain
- 914 m²
- Certificat énergétique
- G
