Новая вилла с 4 спальнями площадью 653 м² в Пинарес де Сан-Антон, Малага
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Спальни4 Ванные653 m²914 m² участок
Описание
Площадь 653 м² на частном участке 914 м² делает эту новую виллу в Пинарес де Сан-Антон одной из крупнейших на текущем рынке Малаги. Планировка включает четыре спальни и четыре ванные комнаты, каждая с щедрыми пропорциями, подходящими для постоянного проживания. Приватный бассейн расположен в благоустроенном саду, а подземный гараж обеспечивает безопасное парковочное место. Кондиционер установлен по всему дому.Пинарес де Сан-Антон — это хорошо развитый жилой район, расположенный на холмах к востоку от центра Малаги, известный своими тенистыми улицами и близостью к природному парку Parque Natural de los Montes de Málaga. Район предлагает спокойный жилой характер, оставаясь при этом на практическом расстоянии от магазинов, ресторанов и транспортных связей центра Малаги. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает район легко доступным из Великобритании и других стран Европы. Пинарес де Сан-Антон также граничит с несколькими установившимися пешеходными маршрутами через окружающий сосновый лес.Взносы в фонд дома в настоящее время не требуются. Сумма IBI (налога на имущество) для этого нового дома еще не определена и будет подтверждена местными органами власти при завершении строительства. Дом имеет энергетический класс G, что типично для новостроек этой категории перед окончательной сертификацией. Этот участок не имеет общих объектов, используемых совместно с другими застройками.Приватный сад окружает площадку бассейна и охватывает весь участок площадью 914 м². Подземный гараж обеспечивает крытую парковку независимо от садовой зоны, сохраняя внешние террасы и газоны для жилого использования. Входная зона на первом этаже напрямую соединяется как с садом, так и с террасой у бассейна.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 653 m² |
| Участок | 914 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94552648-02 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Underground garage
Кондиционер
4 bedrooms
4 bathrooms
653 m2 build
914 m2 plot
Ground floor
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €342,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,998 |
| Total | ~€380,173 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,556
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+176%
О районе Pinares De San Anton, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этой новой виллы?
Как новостройка в Андалусии, покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,2%. НДС на недвижимость (ITP) не применяется. Эти ставки устанавливаются Автономным сообществом Андалусия. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (обычно 1% от стоимости покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первого жилья — стоит это проверить перед планированием бюджета.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту собственность?
Да. Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять от 60 до 70% от стоимости покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки у испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша персональная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить письмо о предварительном одобрении перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд управления для этой виллы в настоящее время не требуются. Годовая сумма IBI (налога на имущество) для этого новостроя еще не определена и будет установлена муниципальным советом Малаги при завершении и регистрации. Плата за вывоз мусора (Basura) также еще не подтверждена. Ваш юрист может запросить предварительную смету IBI в местных органах власти в рамках процесса должной осмотрительности.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. В дополнение к личным просмотрам мы можем организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для Вас время. Для новостроек мы также можем предоставить видео-туры от застройщика и 3D-визуализации, где они доступны. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать любой вариант.
Есть ли у этой собственности потенциал для сдачи в аренду?
Пинарес де Сан-Антон — это в основном жилой район и не является зоной туристической аренды в том смысле, в котором являются прибрежные районы. Однако, учитывая близость к центру Малаги и аэропорту, среднесрочная аренда и корпоративное размещение могут быть жизнеспособным вариантом. Перед тем как продолжать работу на основе доходов от сдачи в аренду, Вам следует уточнить у своего юриста применимые требования к лицензированию аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика для иностранных покупателей), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится депозит бронирования, чтобы вывести собственность с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), при этом обычно вносится дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшаяся часть суммы переводится и право собственности переходит к Вам. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 653 m²
- Участок
- 914 m²
- Энергосертификат
- G
