Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios, 653 m² en Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Dormitorios4 Banos653 m²914 m² parcela
Descripción
Con 653 m² de superficie construida en una parcela privada de 914 m², esta villa de nueva construcción en Pinares de San Antón se encuentra entre las más grandes del actual mercado inmobiliario de Málaga. La distribución cuenta con cuatro dormitorios y cuatro cuartos de baño, cada uno con proporciones generosas adaptadas al uso residencial permanente. Una piscina privada se sitúa dentro del jardín ajardinado, y un garaje subterráneo proporciona aparcamiento seguro fuera de la calle. La propiedad dispone de aire acondicionado en todas las estancias.Pinares de San Antón es una zona residencial consolidada ubicada en las colinas al este del centro de la ciudad de Málaga, reconocida por sus calles arboladas y su proximidad al Parque Natural de los Montes de Málaga. El barrio ofrece un carácter residencial más tranquilo mientras se mantiene a una distancia práctica del centro de Málaga con sus tiendas, restaurantes y conexiones de transporte. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que facilita el acceso desde el Reino Unido y otras partes de Europa. Pinares de San Antón también limita con varias rutas de senderismo establecidas a través del pinar circundante.Los gastos de comunidad son actualmente nulos. Las cifras de IBI aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción y serán confirmadas por la autoridad local al finalizar las obras. La propiedad tiene una calificación energética de G, que es habitual en obras nuevas de este tamaño pendiente de certificación final. No hay instalaciones comunitarias compartidas con otros desarrollos en esta parcela.El jardín privado rodea el área de la piscina y aprovecha toda la parcela de 914 m². El garaje subterráneo proporciona aparcamiento cubierto independiente del espacio ajardinado, preservando las terrazas exteriores y zonas de césped para uso residencial. La entrada en planta baja conecta directamente tanto con el jardín como con la terraza de la piscina.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 653 m² |
| Parcela | 914 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94552648-02 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Underground garage
Aire acondicionado
4 bedrooms
4 bathrooms
653 m2 build
914 m2 plot
Ground floor
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €342,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,998 |
| Total | ~€380,173 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,556
Málaga media
~€1,650
Dif.
+176%
Sobre Pinares De San Anton, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición de esta villa de nueva construcción?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2%. El ITP no se aplica. Estos tipos los establece la Comunidad Autónoma de Andalucía. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales (típicamente 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y merece la pena comprobar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los compradores no residentes en España pueden típicamente solicitar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Recomendamos obtener un acuerdo de principio antes de reservar.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad para esta villa son actualmente nulos. La cifra del IBI anual (impuesto local sobre la propiedad) aún no está confirmada para esta propiedad de nueva construcción y será fijada por el ayuntamiento de Málaga al finalizar y registrar la obra. Los cargos por basura tampoco están confirmados aún. Su solicitor puede solicitar una estimación provisional del IBI a la autoridad local como parte del proceso de debida diligencia.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, podemos concertar una visita en directo por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom en un momento que le convenga. Para propiedades de nueva construcción, también podemos compartir vídeos de presentación del promotor y materiales CGI cuando estén disponibles. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para reservar cualquiera de los dos formatos.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Pinares de San Antón es un barrio principalmente residencial y no es una zona designada de alquiler turístico de la forma en que lo son las áreas costeras. Sin embargo, dada la proximidad al centro de la ciudad de Málaga y al aeropuerto, los alquileres a medio plazo y corporativos pueden ser una opción viable. Debe confirmar los requisitos de licencia de alquiler aplicables con su solicitor antes de proceder sobre la base de ingresos por alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número NIE español (número de identificación fiscal para compradores extranjeros), que su solicitor puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato privado de compraventa (contrato de arras o contrato privado de compraventa), momento en el que se paga típicamente un depósito adicional. La finalización tiene lugar ante un notario español, momento en el que se transfiere el saldo y el título le es transmitido. Recomendamos encarecidamente que designe un solicitor español independiente antes de firmar cualquier documento.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 653 m²
- Parcela
- 914 m²
- Certificado energético
- G
