Uusrakennus 2 makuuhuoneen asunto Girón-Las Delicias-Pacíficossa, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet117 m²
Kuvaus
Uusrakennuskohteen toisessa kerroksessa Girón-Las Delicias-Pacíficossa sijaitsevassa 99 m2 asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta ilmastoinnilla kaikkialla. Rakennuksessa on hissi ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Malagamentin lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Girón-Las Delicias-Pacífico sijaitsee Malagamentin kaupungin läntisissä asuinalueilla Avenida de Velázquezin lähellä ja Rosaledan alueen kaupallisten alueiden ympäristössä. Alueella on hyvät bussiyhteydet kaupungin keskustaan ja Playa de Huelinin rantaletteihin pääsee helposti. Paikallisia kauppoja, kahviloita ja viikkomarkkinoita on hyvin edustettuna Girón-Las Delicias-Pacíficon tällä alueella.Yhteisten kulujen nykyinen kanta on nolla; ostajien tulee vahvistaa lopullinen ylläpitokulun suuruus rakennuttajalta ennen kaupantekoa. IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennusasunnolle. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Uusrakennusostoina Malagan maakunnassa sovelletaan IVA-veroa 10 %:n mukaan ostohinnan pohjalta sekä AJD-leimavero 1,5 %:n mukaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 117 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69848055-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build
Second floor
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,011 |
| Total | ~€117,711 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,778
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+371%
Tietoa alueesta Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokauden veroja sovelletaan tähän asuntoon?
Uusrakennusostona Espanjassa sovelletaan IVA-veroa 10 %:n mukaan ostohinnan pohjalta sekä AJD-leimavero 1,5 %:n mukaan. ITP:tä ei sovelleta. Lisäksi kertyy yleensä muita hankkimiskuluja: notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiehen neuvontapalkkiot noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat ulkomaalaisilta yleensä 30–40 % ostohinnan suuruisen ennakkomaksun, ja loput rahoitetaan nykypäivän muuttuvan tai kiinteän koron mukaan, joka on noin 3,5–4,5 %. Hakemuksessa vaaditaan tulojen todistus ja espanjalainen NIE.
Mitkä ovat jatkuvia käyttökustannuksia?
Yhteisten kulujen nykyinen kanta on nolla; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta, sillä maksut saatetaan määritellä hankkeen valmistuttua. IBI:tä (vuotuista kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu tälle asunnolle ja se vahvistetaan kun asunto on rekisteröity. Roskan keräyskuluista ilmoittaa paikallinen viranomainen.
Kuinka voin järjestää katselmusten?
Katselmusten voi järjestää paikan päällä tai videokutsussa. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin ja varaa ajankohta, joka sopii sinulle. Etäkatselmukset ovat mahdollisia ulkomailta matkastaville ostajille.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraukseen?
Málaga on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, jossa on ympärivuotista kysyntää liikematkustajilta ja vapaa-ajan matkaajilta. Turistivuokrauslupa on saatava Junta de Andalucíalta ennen kuin asunto vuokrataan. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokrauksesta vastaavaan johtajaan realistisen vuokrausprosentin ja tuottojen arvioimiseksi tälle sijainnille.
Mitä kauppaprosessi sisältää?
Sinun tulee ensin hankkia espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdot, maksat varausmaksun poistaaksesi asunnon markkinoilta, jonka jälkeen solmitaan yksityinen myyntisopimus (arras tai contrato de compraventa), johon maksetaan lisätalletusta. Loppusumma maksetaan notaarille kauppaa päätettäessä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 117 m²
- Energiatodistus
- G
