Новостройка 2-комнатная квартира в Girón-Las Delicias-Pacífico, Малага
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
На втором этаже нового жилого комплекса в Girón-Las Delicias-Pacífico расположена эта квартира площадью 99 м2 с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с кондиционированием воздуха по всему помещению. Здание оснащено лифтом и имеет доступ к общему бассейну. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Girón-Las Delicias-Pacífico расположен в западной жилой части города Малага, рядом с Avenida de Velázquez и торговыми центрами вокруг района Rosaleda. Этот район имеет хорошее автобусное сообщение с центром города, а пляжная прогулочная дорожка у Playa de Huelin легко доступна. Местные магазины, кафе и еженедельные рынки хорошо представлены в этой части Girón-Las Delicias-Pacífico.Размер коммунальных платежей в настоящее время указан как нулевой; покупатели должны подтвердить окончательную сумму содержания у застройщика перед сделкой. Для этой новостройки налог IBI еще не был рассчитан. Квартира имеет класс энергоэффективности G. При покупке новостройки в провинции Малага применяется IVA в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69848055-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build
Second floor
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,011 |
| Total | ~€117,711 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,778
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+371%
О районе Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные затраты на приобретение, как правило, включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре в размере EUR 400–800 и юридическое представительство в размере около 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотечный кредит на эту недвижимость?
Испанские кредиторы, как правило, требуют от нерезидентов первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки, при этом остаток финансируется по текущим переменным или фиксированным ставкам примерно 3,5–4,5%. На этапе подачи заявки требуются доказательство доходов и испанский номер NIE.
Какие текущие эксплуатационные расходы?
Размер коммунальных платежей в настоящее время указан как нулевой; покупатели должны уточнить окончательную сумму у застройщика, так как сборы могут быть установлены после завершения строительства. Налог IBI (годовой налог на имущество) еще не был рассчитан для этого помещения и будет подтвержден после регистрации имущества. Сборы за вывоз мусора (basura) также должны быть подтверждены местными органами власти.
Как я могу организовать показ?
Показы могут быть организованы лично или по видеосвязи. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы назначить удобное для Вас время. Для покупателей, приезжающих из-за границы, доступны удаленные видеотуры.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду?
Малага является активным рынком краткосрочной аренды с круглогодичным спросом от деловых путешественников и туристов. Перед сдачей имущества в аренду необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обсудить с местным менеджером по сдаче в аренду реалистичную загруженность и доход для этого конкретного места.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который может получить Ваш адвокат. После согласования условий вносится сумма резервирования, чтобы вывести имущество с рынка, затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится дополнительный депозит. Окончательный расчет производится у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности переходит на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- G
