Nybyggd 2-rumslägenhet i Las Delicias, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum99 m²
Beskrivning
En andravänings nybyggd lägenhet på 99 m² i bostadsområdet Girón-Las Delicias-Pacífico i Málaga stad, prissatt till EUR 560 000. Fastigheten innehåller 2 sovrum och 2 badrum i en byggnad med hiss. Hyresgäster har tillgång till en gemensam pool på tomten. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för personer som reser ofta.Girón-Las Delicias-Pacífico ligger i det östra bostadsområdet i Málaga stad, inom kort avstånd från Pacífico järnvägs- och tunnelbanestation på Avenida de Andalucía. Området har dagligvarubutiker och tjänster längs Calle Héroe de Sostoa, och direktkoppling till tunnelbanan gör att stadskärnan ligger cirka 8 minuter bort. Alcazaba, Picasso-museet och Málagas huvudsakliga shoppinggator är alla åtkomliga från Girón-Las Delicias-Pacífico utan bil. Stranden vid La Malagueta ligger cirka 3 kilometer nordöst om området.Till EUR 560 000 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 5 657. Som ett nybyggt köp i Andalusien gäller IVA på 10 procent, vilket tillför EUR 56 000 till köpeskillingen. Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet, och IBI har ännu inte bekräftats av den lokala myndigheten. Fastigheten har energiklassificering G, och potentiella köpare bör räkna in kostnaden för eventuella förbättringar av denna klassificering.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 99 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 69848055-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build
Second floor
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,657
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+243%
Om Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 560 000?
Som nybyggt bostadshus i Andalusien betalar du IVA på 10 procent (EUR 56 000) istället för ITP. Övriga kostnader omfattar notarieavgifter på cirka EUR 600-1 200, lantmäterikostnader på EUR 400-800 samt advokatkostnader på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 5 600 plus moms). Räkna med totala anskaffningskostnader på omkring EUR 65 000-70 000 utöver köpeskillingen.
Kan personer som inte är bosatta i Sverige få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder vanligtvis personer som inte är bosatta här upp till 60-70 procent av fastighetsvärdet, vilket innebär att en insats på 30-40 procent (EUR 168 000-224 000) vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger på cirka 3,5-4,5 procent. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som är specialiserade på finansiering i Spanien för internationella köpare.
Vilka är de beräknade årliga driftskostnaderna?
Föreningsavgifter är för närvarande registrerade till EUR 0 per år, men detta kan revideras när utvecklingen är helt färdig. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats för denna fastighet. Avtal för vatten, el och gas kommer att upprättas i ditt namn vid överlåtelsen.
Kan jag genomföra en visning på distans innan jag reser till Málaga?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid. Om du besluter dig för att gå vidare kan vi ordna ett personligt besök på utvecklingen och det omgivande området Girón-Las Delicias-Pacífico.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Málaga stad har upplevt stark efterfrågan på långsiktiga bostadsuthyrningar, särskilt nära tunnelbanestationer. Girón-Las Delicias-Pacíficos direktkoppling till tunnelbanan till stadskärnan gör det attraktivt för arbetande yrkesmänniskor och studenter. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal uthyrningsagent för aktuella uppgifter om uthyrningsmarknaden innan du fattar något investeringsbeslut.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först skaffar du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket krävs för att underteckna juridiska dokument. Du betalar sedan en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpavtal (arras), där normalt 10 procent av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras hos notarien på överlåtelsedagen, när äganderätten överförande till dig. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk advokat för att handha tillbörlig granskning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 99 m²
- Energicertifikat
- G
