Appartement neuf 2 chambres au deuxième étage à Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain117 m²
Description
Un appartement neuf de 99 m² au deuxième étage à Girón-Las Delicias-Pacífico offre 2 chambres, 2 salles de bains, climatisation et accès à une piscine commune via un bâtiment desservi par un ascenseur. L'espace ouvert de vie et la cuisine s'étendent sur toute la largeur de l'appartement, avec des fenêtres au deuxième étage permettant une bonne luminosité naturelle. Les deux salles de bains desservent les chambres séparément, avec des équipements intégrés conformes à la spécification de la construction neuve.Girón-Las Delicias-Pacífico se situe dans la ceinture résidentielle est de la ville de Málaga, à proximité du Paseo del Parque et de la zone de plage de Malagueta. Le quartier est bien relié au centre-ville via Calle Pacífico, avec des commerces locaux, des cafés et le Mercado de Huelin à proximité. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend ce lieu pratique aussi bien pour les résidents permanents que pour ceux qui visitent régulièrement.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. La valeur de l'IBI n'a pas été confirmée pour ce programme et doit être demandée à l'agent avant la signature. Le bien dispose d'une classification énergétique G. Girón-Las Delicias-Pacífico est un quartier urbain résidentiel et non une zone touristique côtière, de sorte que la demande de location saisonnière cible principalement les locataires professionnels et ceux en location longue durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 117 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 69848055-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build
Second floor
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,011 |
| Total | ~€117,711 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,778
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+371%
À propos de Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à l'achat de cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus de la fiscalité, prévoyez les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement entre EUR 400 et 800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des réductions et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60 à 70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes ont généralement oscillé entre 3,5 % et 4,5 % ces dernières années, bien que les taux changent et vous devriez obtenir des devis formels auprès des prêteurs avant de vous engager. Un courtier hypothécaire familiarisé avec le crédit espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. La valeur annuelle de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmée pour cette construction neuve et doit être demandée directement à l'agent ou au promoteur. Aucun montant de basura (enlèvement des ordures) n'est enregistré à ce stade. Vous devez prévoir les contrats de services publics pour l'électricité, l'eau et Internet une fois que vous prendrez possession du bien.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées par l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes hors d'Espagne, une visite vidéo est également disponible, vous permettant de visiter l'appartement et les espaces communs en direct avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour réserver l'une de ces options.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Girón-Las Delicias-Pacífico est un quartier résidentiel urbain à Málaga. La demande de location ici provient principalement de locataires en location longue durée et de professionnels plutôt que de locations saisonnières courte durée. La proximité du centre-ville, de la zone universitaire et de l'aéroport de Málaga soutient une demande de location à moyen terme stable. Nous vous recommandons de consulter un agent de location local sur les loyers réalistes avant de prendre une décision d'investissement ; nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement lorsque les données fiables de la zone ne sont pas confirmées.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — ceci est requis avant que toute transaction immobilière ne se concrétise. Une fois que vous avez convenu d'un prix, vous versez des frais de réservation pour retirer le bien du marché. Un contrat d'achat privé (contrato de arras) suit, moment auquel vous versez généralement 10 % du prix d'achat, le solde étant dû à la finalisation chez le notaire. Le notaire formalise le transfert de propriété et l'acte est ensuite enregistré au registre foncier. Nous recommandons de désigner un avocat indépendant espagnol pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 117 m²
- Certificat énergétique
- G
