Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Las Delicias, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos99 m²
Descripción
Apartamento de obra nueva en segunda planta de 99 m² situado en el barrio Girón-Las Delicias-Pacífico de la ciudad de Málaga, con precio de 560.000 EUR. La propiedad dispone de 2 dormitorios y 2 baños en un edificio con ascensor. Los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria en el inmueble. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que convierte a esta ubicación en práctica para viajeros frecuentes.Girón-Las Delicias-Pacífico se sitúa en la zona residencial oriental de la ciudad de Málaga, muy próximo al intercambiador ferroviario y de metro Pacífico en la Avenida de Andalucía. El barrio cuenta con tiendas y servicios cotidianos en la Calle Héroe de Sostoa, y la conexión directa de metro permite llegar al centro de la ciudad en aproximadamente 8 minutos. La Alcazaba, el Museo Picasso y las principales calles comerciales de Málaga son accesibles desde Girón-Las Delicias-Pacífico sin necesidad de vehículo. La playa de La Malagueta se encuentra a unos 3 kilómetros al noreste del barrio.A 560.000 EUR, el precio por m² es de aproximadamente 5.657 EUR. Como compra de obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10 %, sumando 56.000 EUR al coste de adquisición. No hay gastos de comunidad registrados actualmente para esta promoción, y el IBI aún no ha sido confirmado por la administración local. La propiedad tiene calificación energética G, y los compradores potenciales deben considerar el coste de posibles mejoras en esta calificación.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 99 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 69848055-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build
Second floor
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,657
Málaga media
~€1,650
Dif.
+243%
Sobre Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos totales de compra además del precio de oferta de 560.000 EUR?
Como compra de obra nueva en Andalucía, deberá pagar IVA al 10 % (56.000 EUR) en lugar de ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600-1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400-800 EUR, y honorarios de abogado de alrededor del 1 % del precio de compra más IVA (aproximadamente 5.600 EUR más IVA). Presupueste gastos totales de adquisición de alrededor de 65.000-70.000 EUR por encima del precio ofertado.
¿Pueden los no residentes obtener hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60-70 % del valor de tasación en una propiedad de este precio, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30-40 % (168.000-224.000 EUR). Las tasas variables y fijas actuales oscilan aproximadamente entre el 3,5 % y el 4,5 %. Podemos dirigirle a intermediarios hipotecarios independientes que se especializan en financiación española para compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos anuales estimados de funcionamiento?
Los gastos de comunidad están registrados actualmente en 0 EUR al año, aunque esto podría revisarse una vez que la promoción esté completamente operativa. El IBI no ha sido confirmado aún para esta promoción. Los contratos de servicios de agua, electricidad y gas se establecerán a su nombre en el momento de la entrega.
¿Puedo realizar una visita de forma remota antes de viajar a Málaga?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada en el momento que le convenga, permitiéndole ver la propiedad y realizar preguntas en tiempo real. Si decide continuar, podemos organizar una visita presencial a la promoción y al barrio Girón-Las Delicias-Pacífico.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Málaga ha experimentado una fuerte demanda de alquileres residenciales a largo plazo, particularmente cerca de conexiones de metro. El acceso directo de Girón-Las Delicias-Pacífico al metro hacia el centro de la ciudad la hace atractiva para profesionales y estudiantes. Le recomendamos que consulte con un agente inmobiliario local antes de tomar cualquier decisión de inversión.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero, debe obtener un número de identificación fiscal español (NIE), que es obligatorio para firmar cualquier documento legal. Luego paga una cantidad de reserva para sacar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10 % del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría el día de la escrituración, cuando la titularidad le es transferida. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para la debida diligencia en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 99 m²
- Certificado energético
- G
