Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos117 m²
Descripción
En la segunda planta de una promoción de nueva construcción en Girón-Las Delicias-Pacífico, este apartamento de 99 m2 ofrece dos dormitorios y dos baños con aire acondicionado en toda la vivienda. El edificio dispone de ascensor y acceso a una piscina comunitaria. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Girón-Las Delicias-Pacífico se sitúa en la zona residencial occidental de la ciudad de Málaga, cerca de la Avenida de Velázquez y las zonas comerciales alrededor del distrito de Rosaleda. El barrio cuenta con buenas conexiones de autobús hacia el centro de la ciudad y la pasarela costera de Playa de Huelin está fácilmente accesible. Tiendas locales, cafés y mercados semanales están bien representados en esta zona de Girón-Las Delicias-Pacífico.Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados en cero; los compradores deben confirmar la cuota de mantenimiento final con el promotor antes de la formalización. El IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. El apartamento tiene una calificación energética de G. Como compra de nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 117 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 69848055-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build
Second floor
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,011 |
| Total | ~€117,711 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,778
Málaga media
~€1,650
Dif.
+371%
Sobre Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra se aplican a este apartamento?
Como construcción nueva en España, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP. Los costes de adquisición adicionales típicamente incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, derechos de registro de EUR 400–800 y asesoría legal de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente requieren que los no residentes aporten una entrada del 30–40% del precio de compra, siendo el resto financiado a tipos variables o fijos actuales de aproximadamente el 3,5–4,5%. Se requiere comprobante de ingresos y NIE español en la solicitud.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados como cero; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor, ya que las cuotas pueden fijarse una vez completada la promoción. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado para esta vivienda y se confirmará una vez que la propiedad esté registrada. Los gastos de basura también serán confirmados por la autoridad local.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona o por videollamada. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para agendar una cita que se adapte a sus necesidades. Tours por video remoto están disponibles para compradores que viajan desde el extranjero.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler?
Málaga es un mercado activo de alquiler a corto plazo con demanda durante todo el año de viajeros de negocios y ocio. Se debe obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de poner la propiedad en alquiler. Recomendamos que hable con un gestor de alquileres local para evaluar la ocupación realista y los rendimientos para esta ubicación específica.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero deberá obtener un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado en el que se paga un depósito adicional. El saldo se abona ante notario en la formalización, momento en el que la titularidad se transfiere a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 117 m²
- Certificado energético
- G
