Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer117 m²
Beschreibung
Im zweiten Stock einer Neubausiedlung in Girón-Las Delicias-Pacífico bietet diese 99 m2 große Wohnung zwei Schlafzimmer und zwei Bäder mit Klimaanlage in allen Räumen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Girón-Las Delicias-Pacífico liegt im westlichen Wohngebiet von Málaga-Stadt, in der Nähe der Avenida de Velázquez und der Geschäftsbereiche rund um das Viertel Rosaleda. Das Viertel hat gute Busverbindungen ins Stadtzentrum und die Strandpromenade von Playa de Huelin ist leicht erreichbar. Lokale Geschäfte, Cafés und Wochenmärkte sind in diesem Teil von Girón-Las Delicias-Pacífico gut vertreten.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt; Käufer sollten die endgültige Instandhaltungsgebühr vor dem Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) für diese Neubauwohnung wurde noch nicht ermittelt. Die Wohnung hat eine Energieklasse G. Bei einem Neubaukauf in der Provinz Málaga fällt IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 69848055-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build
Second floor
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,011 |
| Total | ~€117,711 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,778
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+371%
Über Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Spanien fällt IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP entfällt. Zusätzliche Erwerbsnebenkosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltshonorare von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Spanische Kreditgeber verlangen von Nicht-Residenten in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, wobei der Rest zu aktuellen variablen oder festen Zinssätzen von etwa 3,5–4,5% finanziert wird. Ein Einkommensnachweis und eine spanische NIE sind beim Antrag erforderlich.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt; Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Bauträger überprüfen, da Gebühren nach Fertigstellung der Anlage festgelegt werden können. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Einheit noch nicht ermittelt und wird nach der Registrierung der Immobilie bestätigt. Die Müllentsorgungs- (Basura-)Gebühren werden ebenfalls von der zuständigen Behörde bestätigt.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Videoanruf vereinbart werden. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um einen für Sie geeigneten Termin zu vereinbaren. Virtuelle Videotouren sind für Käufer verfügbar, die aus dem Ausland anreisen.
Eignet sich diese Immobilie zur Vermietung?
Málaga-Stadt ist ein aktiver Markt für Kurzzeitvermietungen mit ganzjähriger Nachfrage von Geschäfts- und Freizeitreisenden. Eine Tourismusvermietungslizenz muss bei der Junta de Andalucía eingeholt werden, bevor die Immobilie vermietet wird. Wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsverwalter zu sprechen, um die realistische Auslastung und Rendite für diesen spezifischen Standort zu bewerten.
Welche Schritte beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), in dem eine weitere Kaution hinterlegt wird. Der Restbetrag wird bei der Notargebührnisse bei der Fertigstellung ausgeglichen, wenn das Eigentumsrecht auf Ihren Namen übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 117 m²
- Energieausweis
- G
