Uuden rakentamisen 1 makuuhuoneen asunto kolmannessa kerroksessa Campanillasissa, Málagassa
Campanillas, Málaga · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet70 m²
Kuvaus
70m2 uusrakennus asunto kolmannessa kerroksessa asuinalueella Campanillasissa, Málagassa. Asunnossa on 1 makuuhuone, 1 kylpyhuone ja yhteinen uima-allas kompleksissa. Asunto on varustettu ilmasointijärjestelmällä, kaksinkertaisella lasituksella sekä hissiyhteydellä kaikkiin kerroksiin. Energiatehokkuusluokitus on G nykyisen sertifikaatin mukaan.Campanillas on asuinalue Málagankaupungin länsiosassa, noin 10 kilometrin päässä Málagankaupungin keskustasta A-357 väylää pitkin. Alueella on paikallinen kaupallinen raitio Calle Campanillas-kadulla, jossa on supermarketteja, apteikkeja ja päivittäisiä palveluja lähellä. Málaganlentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Campanillasista käytännöllisen valinnan usein matkustaville ja ammattisesti muualla työskenteleville henkilöille.Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla. IBI-arvoja ei ole vielä määritetty tälle uusrakennuskiinteistölle ja ostajien tulee vahvistaa verotettava arvo agentin kanssa. Uusrakennus ostoissa Málaganmaakunnassa sovellettavat verot ovat IVA 10 % ostohinnasta ja AJD 1,5 % ostohinnasta. ITP ei sovelleta. Lisäksi ostoon liittyvät kulut sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–EUR 800 sekä oikeudellisen avustamisen maksut noin 1 % ostohinnasta plus alv.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 70 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82167970-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Third floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varustettu keittiö
Integrated appliances
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,271
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+159%
Tietoa alueesta Campanillas, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot koskevat tämän asunnon ostoa?
Uusrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sovelletaan IVA-veroa 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,5 % ostohinnasta. ITP ei sovelleta. Verojen lisäksi huomioi notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–EUR 800 sekä lakimies palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus alv.
Voinko saada asuntolainaa asuinpaikkaansa ulkomailla asustavana ostajana?
Ulkomailla asustavien ostajien on Espanjassa yleensä rahoitettava 30–40 % ostohinnasta omista varoistaan, koska paikalliset lainanantajat rajoittavat asuntolainat tyypillisesti 60–70 prosenttiin ostohinnasta ulkomailla asuville ostajille. Vallitsevat vaihtuva- ja kiinteät korot ovat yleensä 3,5–4,5 % riippuen lainanantajasta ja hakijan profiilista. Espanjalainen asuntolainanvälittäjä voi tarjota henkilökohtaista ohjausta.
Mitä jatkuvia käyttökuluja tulee huomioida?
Yhteisten kulujen määrä tässä asunnossa on tällä hetkellä nolla. Vuosittaista IBI-veroa (kuntavero) ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennuskiinteistölle. Agentti voi neuvoa arvioidusta kiinteistöveron määrästä, kun se on saatavilla. Jätemaksut on myös vielä vahvistettava. Sähkö- ja vesijohdon sopimukset järjestetään erikseen kaupan päätyttyä.
Voinko katsoa asuntoa etänä?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselukäyntejä voidaan järjestää Sinulle sopivina aikoina. Tarjoamme myös videokatsontaa ostajille, jotka eivät voi matkustaa Campanillasiin tässä vaiheessa. Ota yhteyttä agenttiini järjestelläksesi jompikumpi vaihtoehto.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Campanillas on ensisijaisesti asuinalue, joka palvelee pitkäaikaisia vuokralaisia lyhytaikaisten loma-asuntovuokrausten sijaan. Työntekijöiden ja ammattilaisten kysyntä Málagankaupungissa ja lähellä olevissa teknologia- ja liiketoimintapuistoissa tukee pitkäaikaista vuokramarkkinaa. Ostajille, jotka ovat kiinnostuneita vuokratuloista, kannattaa kysyä agentilta saavutettavista kuukausivuokrista ja paikallisesta kysynnästä.
Mitkä ovat asunnon ostoprosessin vaiheet?
Prosessi alkaa espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero) hankkimisesta, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökauppoja. Kun olet hyväksynyt ostohintaa, allekirjoitet varaamiskirja ja maksut vakuus, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), johon liittyy suurempi talletus, tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, jolloin loput maksun, verot ja palkkiot selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. On vahvasti suositeltavaa nimittää itsenäinen asianajaja ennen varaamisvaiheeta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 70 m²
- Energiatodistus
- G
