Nybyggd 1-rums lägenhet i Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
1 Sovrum1 Badrum70 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på tredje våningen har 70m2 internt utrymme och är prissatt till EUR 366 795, vilket motsvarar EUR 5 240 per m2. Fastigheten omfattar gemensam pool och hissåtkomst. Málaga flygplats (AGP) nås på cirka 20 minuter med bil, vilket gör detta till ett praktiskt val för frekvent resande eller köpare som flyttar från utlandet.Campanillas är ett bostadsområde i västra Málaga kommun, beläget ungefär 12km från stadskärnan längs E-357-korridoren. Området har expanderat stadigt under det senaste decenniet, och området har nu ett väletablerat nätverk av lokala matvarubutiker, grundskolor och hälsovårdscentraler. MA-3400-vägen förbinder Campanillas direkt med det större metropolitära nätverket, vilket gör pendlingen till centrala Málaga enkel för arbetande invånare. Ett antal köpcentrum och kommersiella tjänster har öppnats inom 3km från området under senare år.Köpkostnader för en nybyggd fastighet i Andalusien använder IVA på 10% istället för ITP, vilket adderar cirka EUR 36 680 till noteringspriset på EUR 366 795. Notarieavgifter varierar typiskt från EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter från EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter uppgår till ungefär 1% av köpeskillingen plus moms. Inga samfällda avgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet, och IBI-siffror är ännu inte tillgängliga eftersom byggnadsprojektet inte är slutfört. Energiklassningen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 70 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82167970-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
Third floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,181 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,438 |
| Total | ~€48,219 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,240
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+218%
Om Campanillas, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien är denna egendom föremål för IVA på 10% istället för överlåtelseskatten (ITP). På ett pris av EUR 366 795 adderas EUR 36 680. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Räkna med cirka 12–13% på toppen av noteringspriset totalt.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Köpare som inte är bosatta kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 366 795 innebär detta en minsta insats på cirka EUR 110 000–147 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger generellt i intervallet 3,5–4,5%, även om räntorna varierar beroende på långivare och ansökarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Inga samfällda avgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. IBI-siffror (årlig kommunalskatt) är ännu inte tillgängliga eftersom utvecklingen inte är slutförd; din jurist kan begära en uppskattning från den lokala Ayuntamiento när den katastralreferensen är tilldelad. Du bör också räkna med årlig hemförsäkring och kostnaderna för anslutning av verktyg.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka personligen. En videoanropsvandring genom modellenheten eller CGI-presentation kan ordnas vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka antingen ett fjärr- eller personligt besök.
Har detta område hyrespotential?
Campanillas är en bostadsförort som främst befolkas av långtidsbor och pendlare som arbetar i Málaga stad. Långfristig hyresfråga i området är stabil med tanke på dess närhet till staden och transportlänkarna. Korttidssemesteruthyrning är mindre här än i kustzonerna, så denna fastighet passar bättre för långtidsverhyrning än turistuthyrning.
Vad omfattar köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din jurist kan ansöka om på dina vägnar. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reserveringskontrakt och en insats (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), där ytterligare cirka 10% betals. Vid nybyggnation kan etapplaningar gälla under konstruktionen. Processen slutförs inför notarie, då lagfartsbrevet (escritura) undertecknas och nycklarna överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 70 m²
- Energicertifikat
- G
