Новая 1-комнатная квартира в Кампанильясе, Малага
Campanillas, Málaga · Malaga
1 Спальни1 Ванные70 m²
Описание
Эта новостройка на третьем этаже занимает 70м2 внутреннего пространства и оценена в EUR 366 795, что составляет EUR 5 240 за м2. Комплекс включает общий бассейн и лифт. До аэропорта Малаги (AGP) можно добраться примерно за 20 минут на автомобиле, что делает эту квартиру практичным выбором для частых путешественников или иностранных покупателей.Кампанильяс – это жилой район в западной части муниципалитета Малаги, расположенный примерно в 12км от центра города вдоль коридора A-357. Район динамично развивается на протяжении последнего десятилетия, и здесь сейчас хорошо развита сеть местных супермаркетов, начальных школ и медицинских центров. Дорога MA-3400 соединяет Кампанильяс с более широкой городской сетью, обеспечивая удобные поездки в центральную Малагу для работающих жителей. За последние годы в радиусе 3км от района открылось несколько торговых парков и коммерческих центров.Стоимость покупки новостройки в Андалусии включает НДС (IVA) 10% вместо налога на передачу (ITP), что добавляет примерно EUR 36 680 к цене EUR 366 795. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические услуги стоят примерно 1% от цены покупки плюс НДС. На данный момент для этой квартиры не зарегистрированы размеры взносов в общий фонд дома, и показатели IBI недоступны, так как строительство ещё не завершено. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82167970-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
Third floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,181 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,438 |
| Total | ~€48,219 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,240
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+218%
О районе Campanillas, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, эта квартира облагается НДС (IVA) 10% вместо налога на передачу (ITP). На цену EUR 366 795 это добавляет EUR 36 680. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Всего планируйте примерно 12–13% к запрашиваемой цене.
Смогу ли я получить ипотеку на эту квартиру как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 366 795 это составляет минимальный взнос примерно EUR 110 000–147 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
На данный момент для этой квартиры не зарегистрированы размеры взносов в общий фонд дома. Показатели IBI (ежегодный муниципальный налог) недоступны, так как строительство ещё не завершено; Ваш адвокат может запросить смету в местном органе Ayuntamiento после присвоения кадастрового номера. Также планируйте расходы на страховку жилья и подключение коммунальных услуг.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить квартиру лично. Виртуальный тур по показательной модели или CGI-презентация может быть организован в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать дистанционный или личный просмотр.
Есть ли в этом районе потенциал для сдачи в аренду?
Кампанильяс – это жилой пригород, где преимущественно проживают постоянные жители и люди, работающие в Малаге. Спрос на долгосрочную аренду в этом районе стабилен благодаря близости к городу и хорошим транспортным связям. Краткосрочная туристическая аренда здесь менее развита, чем в прибрежных зонах, поэтому эта квартира больше подходит для долгосрочной аренды, чем для туристического сдачи.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится первый задаток (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы зарезервировать квартиру. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительно около 10%. Для новостроек могут быть предусмотрены поэтапные платежи во время строительства. Процесс завершается у нотариуса, где подписывается документ об отчуждении (escritura) и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
