Новостройка с 1 спальней на третьем этаже в Кампанильясе, Малага
Campanillas, Málaga · Malaga
1 Спальни1 Ванные70 m²
Описание
Новостройка площадью 70м2 на третьем этаже жилого комплекса в Кампанильясе, Малага, с 1 спальней, 1 ванной комнатой и общим бассейном на территории комплекса. Квартира оборудована кондиционером, двойным остеклением и доступом на лифте ко всем этажам. Энергетический класс квартиры оценивается как G согласно действующему сертификату.Кампанильяс — жилой район в западной части муниципалитета Малаги, расположенный примерно в 10 километрах от центра Малаги вдоль коридора A-357. В районе расположена торговая полоса вдоль улицы Calle Campanillas с супермаркетами, аптеками и услугами повседневного спроса. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает Кампанильяс удобным для регулярных путешественников и лиц с деловыми обязательствами в провинции.Коммунальные сборы в настоящее время составляют ноль. Значения IBI еще не присвоены этому новостроению, и покупатели должны подтвердить налоговую базу у агента. В качестве покупки новостройки в провинции Малага применяются налоги: НДС в размере 10% от покупной цены и пошлина AJD в размере 1,5% от покупной цены. НДС не применяется. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре в размере примерно EUR 400 до EUR 800 и судебные сборы в размере примерно 1% от покупной цены плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82167970-05 |
Удобства
Новостройка
Third floor
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Встроенная кухня
Integrated appliances
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,271
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+159%
О районе Campanillas, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от покупной цены плюс пошлина AJD в размере 1,5% от покупной цены. НДС не применяется. Помимо налогов, необходимо учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре в размере примерно EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% от покупной цены плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно должны финансировать 30–40% от покупной цены из собственных средств, так как испанские кредиторы обычно ограничивают ипотечные кредиты 60–70% от покупной цены для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Испанский ипотечный брокер может предоставить персональную консультацию.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы за эту квартиру в настоящее время составляют ноль. Годовой налог IBI (налог на имущество) еще не был установлен для этой новостройки; агент может предоставить информацию об ожидаемой налоговой базе, когда она станет доступна. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены. Контракты на электроснабжение и водоснабжение будут заключены отдельно при передаче квартиры.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для вас время, а также мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые в настоящее время не могут приехать в Кампанильяс. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать один из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в аренду?
Кампанильяс — это главным образом жилой район, предназначенный для долгосрочных арендаторов, а не для краткосрочных туристических сдач. Спрос со стороны рабочих и профессионалов, базирующихся в городе Малага и в близлежащих технопарках и бизнес-центрах, поддерживает рынок долгосрочной аренды. Покупатели, заинтересованные в доходе от аренды, должны спросить у агента о возможных месячных арендных ставках и уровнях спроса на местном рынке.
Какие этапы включает процесс покупки этого имущества?
Процесс начинается с получения испанского номера NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. После того как вы согласуете условия покупки, подписывается договор бронирования и вносится депозит, чтобы вывести имущество с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с более существенным депозитом, обычно 10% от покупной цены. Завершение происходит перед нотариусом, в момент которого рассчитывается остающийся баланс, налоги и сборы, а также подписывается документ о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется нанять независимого адвоката до этапа бронирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
