Penthouse Neuf à Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain93 m²
Description
Un penthouse neuf au deuxième étage d'un programme immobilier résidentiel à Girón-Las Delicias-Pacífico, cette propriété de 93 m² dispose de 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble est desservi par un ascenseur et comprend une piscine commune. Un solarium privatif à l'étage supérieur ajoute environ 20 m² d'espace extérieur supplémentaire. Le prix demandé est EUR 605 000, ce qui équivaut à environ EUR 6 505 par m². La note énergétique actuelle est G.Girón-Las Delicias-Pacífico est situé dans la partie orientale de la ville de Málaga, à proximité de l'Avenida de Velázquez et à proximité du district de Pacífico. Des commerces locaux, des cafés et des arrêts de transport en commun sont accessibles à courte distance du programme. Le centre-ville de Málaga se trouve à environ 10 minutes en voiture de Girón-Las Delicias-Pacífico, et l'aéroport AGP à 20 minutes de route. Le quartier est également à moins de 5 kilomètres des principales plages urbaines de Málaga le long du Paseo Marítimo.En tant que construction neuve en Andalousie, la taxe d'acquisition est l'IVA à 10 pour cent, s'élevant à EUR 60 500 sur le prix demandé. Les frais de notaire et d'enregistrement ajoutent généralement EUR 1 000 à EUR 2 000, et les frais juridiques s'élèvent à environ 1 pour cent du prix d'achat plus TVA. Les charges de copropriété sont actuellement listées à EUR 0 par mois et doivent être confirmées auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres annuels de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles et doivent être demandés à l'agent avant de faire une offre.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 93 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 69848055-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
2 bedrooms
2 bathrooms
93 m2 build area
Second-floor position
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,559
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+298%
À propos de Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, vous payez l'IVA à 10% au lieu de l'ITP. Sur EUR 605 000, cela représente EUR 60 500 en taxes. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA (approximativement EUR 7 260 TVA comprise). Prévoyez des frais d'acquisition totaux d'environ 12–13% en sus du prix demandé.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du financement sur la valeur du bien pour une propriété évaluée à EUR 605 000, ce qui signifie qu'un apport initial entre EUR 181 500 et EUR 242 000 serait nécessaire. Les taux de crédit immobilier variables et fixes en Espagne varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de vous engager dans une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées à EUR 0 par mois ; les acquéreurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur car le programme pourrait être en cours d'enregistrement auprès de la communauté de propriétaires. Les chiffres annuels de l'IBI (impôts locaux) et de la collecte des ordures n'ont pas été fournis pour cette propriété – veuillez demander à l'agent de les obtenir auprès du promoteur.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de visiter la propriété ou le programme avec l'un de nos agents via un appel vidéo en direct. Des visites sur place peuvent également être organisées à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle à un investissement locatif ?
La ville de Málaga possède un marché locatif saisonnier dynamique, particulièrement dans les quartiers orientaux à proximité du centre. Un penthouse avec solarium et piscine commune à Girón-Las Delicias-Pacífico est susceptible de séduire les visiteurs ainsi que les locataires de longue durée. L'Andalousie exige une licence de location touristique (VFT) pour les locations saisonnières ; votre représentant légal peut vous conseiller sur la procédure de demande et les restrictions qui pourraient s'appliquer à ce programme.
Quelles sont les étapes de l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale nécessaire pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois les conditions acceptées, des arrhes sont versées pour retirer la propriété du marché. Un contrat d'achat privé suit, moment auquel un acompte supplémentaire est généralement transféré. La signature définitive a lieu devant un notaire, où le solde restant est payé et l'acte de propriété est signé. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour superviser le processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 93 m²
- Certificat énergétique
- G
