Penthouse 3 Chambres Derniers Étages en Nouvelle Construction à Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain119 m²
Description
Un penthouse de 104m2 au cinquième étage d'une résidence nouvelle construction à Campanillas, Málaga, proposant 3 chambres et 2 salles de bains réparties sur un seul niveau. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune pour les résidents. La climatisation figure parmi les équipements et les acheteurs doivent confirmer la spécification complète auprès de l'agent avant la signature. Le bien est classé en catégorie énergétique G.Campanillas est un quartier résidentiel situé au nord-ouest de Málaga, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport international de Málaga AGP. Le secteur est proche de la route de contournement A-357, offrant un accès facile au centre-ville de Málaga et aux municipalités environnantes. Campanillas dispose d'une variété de services locaux répondant aux besoins quotidiens. Les distances précises vers la plage la plus proche, un supermarché et un terrain de golf sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. Les montants annuels de l'IBI n'ont pas encore été confirmés et les acheteurs doivent demander cette information au promoteur avant de formuler une offre. Une charge de basura peut s'appliquer une fois que la résidence sera officiellement enregistrée auprès de l'autorité locale. Le bien est classé en catégorie énergétique G, ce qui est courant pour les nouvelles constructions résidentielles dans cette gamme de prix en Andalousie. Les acheteurs qui achètent comme résidence principale peuvent s'enquérir auprès du promoteur des incitations disponibles pour l'amélioration énergétique.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 119 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82167970-06 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
104m2 build size
5th floor
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning (confirm with agent)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,454
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+231%
À propos de Campanillas, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition supplémentaires au prix demandé ?
En tant que nouvelle construction en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, conditions liées à l'âge, au statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les acheteurs non résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, le reste étant financé. Les taux indicatifs actuels varient d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. Les montants annuels de l'IBI n'ont pas encore été confirmés pour cette résidence et les acheteurs doivent demander cette information au promoteur ou à l'agent avant de s'engager. Une charge de basura peut également s'appliquer une fois que la résidence sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je voir le bien à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne, comprenant des visites commentées en direct et des vidéos préenregistrées de la résidence. Contactez l'agent pour organiser un créneaux convenable. Les visites en personne sont également disponibles sur rendez-vous.
Ce bien est-il adapté aux revenus locatifs ?
Campanillas est une banlieue résidentielle plutôt qu'une zone touristique traditionnelle, donc la demande de location de vacances à court terme est plus limitée que dans les quartiers côtiers. Le bien peut être mieux adapté à la location résidentielle à long terme. Les acheteurs intéressés par les revenus locatifs doivent étudier les loyers du marché actuel pour les propriétés comparables du quartier et vérifier les exigences de licence auprès du conseil municipal de Málaga avant d'acheter.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de réservation versé pour retirer le bien du marché. Un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) suit, moment auprès duquel un dépôt supplémentaire est généralement exigé, généralement 10% du prix d'achat. La signature a lieu devant un notaire, moment auprès duquel le solde et tous les impôts applicables sont versés et le titre est transféré à l'acheteur. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 119 m²
- Certificat énergétique
- G
