Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Topgeschoss, Neubau in Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer119 m²
Beschreibung
Ein 104m2 großes Penthouse in der fünften Etage einer Neubau-Wohnanlage in Campanillas, Málaga, mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern auf einer Ebene verteilt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool für die Bewohner. Klimaanlage ist als Ausstattung angegeben, doch empfehlen wir, die vollständige Ausstattung vor Unterzeichnung mit dem Makler zu bestätigen. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G.Campanillas ist ein Wohnviertel am nordwestlichen Rand von Málaga, etwa 20 Minuten mit dem Auto vom internationalen Flughafen Málaga AGP entfernt. Die Gegend liegt in unmittelbarer Nähe zur A-357 Umgehungsstraße und bietet direkten Zugang zum Stadtzentrum von Málaga und den umliegenden Gemeinden. Campanillas verfügt über verschiedene lokale Einrichtungen für den täglichen Bedarf, und genaue Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz können Sie auf Anfrage vom Makler erfragen.Die Gemeinschaftsgebühren betragen für diese Anlage derzeit null Euro. Die jährlichen IBI-Werte wurden noch nicht bestätigt und wir empfehlen, diese Informationen vor einem Angebot vom Entwickler anzufordern. Es kann eine Müllgebühr anfallen, sobald die Anlage bei der Gemeinde registriert ist. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G, was für neue Wohnkonstruktionen in dieser Preisklasse in Andalusien Standard ist. Wenn Sie das Objekt als Hauptwohnsitz erwerben, erkundigen Sie sich beim Entwickler nach möglichen Energieverbesserungsinzentiven.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Etage | 5 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82167970-06 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
104m2 build size
5th floor
Gemeinschaftspool
Aufzug
Air conditioning (confirm with agent)
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,454
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+231%
Über Campanillas, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien fällt beim Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich der Grunderwerbssteuer (AJD) von 1,2% an. Die ITP kommt nicht zur Anwendung. Beide Sätze werden von der autonomen Region Andalusien festgelegt. Sie sollten auch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Erwerb einer Hauptwohnung — was es wert ist, vor der endgültigen Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können grundsätzlich auf spanische Hypotheken zugreifen, obwohl Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen, wobei der Rest finanziert wird. Die aktuellen Indikativzinsen liegen je nach Kreditgeber und Ihrer finanziellen Situation zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Kosten sind zu erwarten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie betragen derzeit null Euro. Die jährlichen IBI-Werte wurden für diese Anlage noch nicht bestätigt und wir empfehlen, diese Informationen vor einer Verpflichtung vom Entwickler oder Makler anzufordern. Es kann auch eine Müllgebühr anfallen, sobald die Anlage bei der Gemeinde registriert ist.
Kann ich die Immobilie vor einer Reise virtuell besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer, die nicht persönlich anreisen können, einschließlich Live-Führungen und vorab aufgezeichneter Videoführungen durch die Anlage. Kontaktieren Sie den Makler, um einen geeigneten Zeitpunkt zu vereinbaren. Vor-Ort-Besichtigungen sind auch nach Vereinbarung möglich.
Eignet sich diese Immobilie für Mieteinnahmen?
Campanillas ist eher ein Wohnvorort als ein traditionelles Tourismusgebiet, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienunterkünften begrenzter als in Küstenregionen. Die Immobilie könnte sich besser für langfristige Wohnvermietung eignen. Interessenten für Mieteinnahmen sollten die aktuellen Marktmieten für vergleichbare Immobilien in der Region recherchieren und die lokalen Lizenzanforderungen bei der Stadt Málaga vor dem Kauf überprüfen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlichen Steuerkennummer. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird normalerweise ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungsgebühr hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem in der Regel eine weitere Kaution fällig wird, üblicherweise 10% des Kaufpreises. Die Unterzeichnung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag und alle anfallenden Steuern gezahlt und das Eigentumsrecht auf den Käufer übertragen wird. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 119 m²
- Energieausweis
- G


