Ático de 3 Dormitorios en Última Planta, Obra Nueva en Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Dormitorios2 Banos119 m²
Descripción
Un ático de 104m2 situado en la quinta planta de una promoción de obra nueva en Campanillas, Málaga, que ofrece 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en una única planta. La edificación cuenta con ascensor e incluye una piscina comunitaria para los residentes. El aire acondicionado se menciona como equipamiento, aunque le recomendamos que confirme todas las especificaciones con el agente antes de la firma. La propiedad tiene una calificación energética de G.Campanillas es un distrito residencial en las afueras noroeste de la ciudad de Málaga, aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto internacional de Málaga AGP. La zona está bien comunicada por la autovía A-357, lo que proporciona acceso directo al centro de Málaga y a los municipios colindantes. Campanillas dispone de una variedad de servicios locales para las necesidades cotidianas, y puede solicitar al agente las distancias exactas a la playa más cercana, supermercado y campo de golf.Los gastos de comunidad son actualmente nulos en esta promoción. Las cifras de IBI anual aún no se han confirmado y le recomendamos que solicite esta información al promotor antes de hacer una oferta. Puede aplicarse un cargo de basura una vez que la promoción se registre formalmente ante la administración local. La propiedad tiene una calificación energética de G, estándar para las nuevas construcciones residenciales en este rango de precio en Andalucía. Si compra como residencia principal, le sugerimos que indague sobre posibles incentivos de mejora energética que el promotor pueda ofrecer.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 119 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82167970-06 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
104m2 build size
5th floor
Piscina comunitaria
Ascensor
Air conditioning (confirm with agent)
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,454
Málaga media
~€1,650
Dif.
+231%
Sobre Campanillas, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes adicionales al precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra incluye IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,2%. No aplica ITP. Ambas tasas las establece la comunidad autónoma de Andalucía. También debe presupuestar los honorarios notariales (normalmente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple los requisitos de la región —por ejemplo, si tiene una determinada edad, familia numerosa o discapacidad, o si compra una residencia principal— y le recomendamos que lo verifique antes de cerrar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder generalmente a hipotecas españolas, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra, financiándose el resto. Las tasas indicativas actuales oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos que contacte con un asesor hipotecario independiente con experiencia en el mercado español.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales?
Los gastos de comunidad para esta propiedad son actualmente nulos. Las cifras de IBI anual no se han confirmado aún para esta promoción y le recomendamos que solicite esta información al promotor o al agente antes de comprometerse. También puede aplicarse un cargo de basura una vez que se registre la promoción ante la administración local.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no puedan desplazarse presencialmente, incluyendo recorridos en directo y vídeos pregrabados de la promoción. Contacte con el agente para acordar una hora conveniente. También están disponibles las visitas presenciales previa cita.
¿Es esta propiedad adecuada para generar ingresos de alquiler?
Campanillas es una zona residencial más que un área turística tradicional, por lo que la demanda de alquiler vacacional es más limitada que en las zonas costeras. La propiedad podría ser más apropiada para alquiler residencial a largo plazo. Si le interesa generar ingresos de alquiler, le recomendamos que investigue los precios actuales de alquiler para propiedades comparables en la zona y que compruebe los requisitos de licencia locales con el ayuntamiento de Málaga antes de comprar.
¿Cómo es el proceso de compra?
El primer paso es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal necesario para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez acordados los términos, se firma normalmente un contrato de reserva y se deposita una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Después viene el contrato de compraventa privado (arras), momento en el que suele exigirse un depósito adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. La firma se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo y todos los impuestos aplicables y la propiedad se transfiere al comprador. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente que le represente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 119 m²
- Certificado energético
- G
