Ático de Obra Nueva de 3 Dormitorios en Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Un ático de obra nueva en la planta 5 de Campanillas, Málaga, esta propiedad de 3 dormitorios y 2 baños ofrece 104m² de espacio interior. El precio se sitúa en aproximadamente EUR 6.064 por m², lo que es competitivo para un ático de última planta en esta zona de la provincia de Málaga. El desarrollo incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor a todas las plantas. La propiedad tiene una calificación energética de G, que es estándar para muchas obras nuevas pendientes de certificación final.Campanillas es un distrito residencial en el extremo occidental de la ciudad de Málaga, situado en el corredor de la autovía MA-20. La zona cuenta con un centro comercial local con servicios cotidianos, y la carretera A-357 proporciona acceso directo al centro de la ciudad de Málaga, a aproximadamente 10 kilómetros hacia el este. Campanillas también limita con el valle del Guadalhorce, lo que confiere al barrio un carácter notablemente más tranquilo que los distritos urbanos más cercanos al centro de la ciudad. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a unos 20 minutos en coche desde Campanillas.El precio solicitado es de EUR 630.630. Al tratarse de obra nueva en Andalucía, el impuesto de transmisión aplicable es el IVA al 10 por ciento, lo que equivale a EUR 63.063. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, derechos del Registro de la Propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad se cotizan en EUR 0 por mes y los compradores deben confirmar la cuota final de comunidad con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido valorado para esta propiedad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82167970-06 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
104m2 build size
Air conditioning (ask agent to confirm)
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,522 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,631 |
| Total | ~€82,203 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,064
Málaga media
~€1,650
Dif.
+268%
Sobre Campanillas, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de transmisión y costes aplican a esta propiedad?
Al tratarse de obra nueva, este ático está sujeto a IVA al 10%, que asciende a EUR 63.063 sobre el precio solicitado de EUR 630.630. También deberá presupuestar honorarios notariales (EUR 600–1.200), derechos registrales (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de adquisición suelen añadir entre el 12–14% sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca como no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado entre el 60–70% del precio de compra a prestamistas españoles, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 630.630, eso equivale a un depósito aproximado de EUR 189.000–EUR 252.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE. Podemos conectarle con corredores hipotecarios independientes que trabajan con compradores no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente cotizadas en EUR 0 por mes; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor, ya que esto puede cambiar una vez que el desarrollo se entregue completamente. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido valorado para esta propiedad y será establecido por el Ayuntamiento de Málaga después de la finalización. Los gastos de recogida de residuos (basura) tampoco han sido confirmados en esta etapa.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse personalmente a Campanillas. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por vídeo de la unidad de exhibición o de las parcelas disponibles, y podemos proporcionarle planos de promoción y hojas de especificaciones con antelación. Póngase en contacto con nosotros para acordar una hora conveniente.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Campanillas es principalmente un distrito residencial en lugar de una zona turística, por lo que la demanda de alquiler turístico de corta duración es limitada en comparación con las áreas costeras de la Costa del Sol. La propiedad puede ser adecuada para alquiler residencial a largo plazo. Los compradores que consideren esto como una inversión deben buscar asesoramiento independiente sobre las condiciones del mercado de alquiler local y cualquier requisito de licencia que se aplique en el municipio de Málaga.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez haya identificado la propiedad, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito (típicamente EUR 3.000–EUR 6.000) para retirar la unidad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras o contrato del promotor) con un pago de etapa adicional, típicamente entre el 10–20% del precio. El saldo se paga en el notario el día de la finalización, cuando se firman los títulos de propiedad (escritura) y se entregan las llaves.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- G
