Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже нового строительства в Кампанильясе, Малага
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные119 m²
Описание
Пентхаус площадью 104м² на пятом этаже нового жилого комплекса в Кампанильясе, Малага, с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в открытой планировке. Здание оборудовано лифтом и имеет общий бассейн для жильцов. Кондиционирование воздуха является предусмотренной опцией, и покупатели должны подтвердить полную спецификацию у агента перед заключением сделки. Объект имеет энергетический рейтинг G.Кампанильяс — жилой район на северо-западной окраине города Малага, примерно в 20 минутах езды от международного аэропорта Малага AGP. Район расположен близко к кольцевой дороге A-357, что обеспечивает удобный доступ к центру Малаги и окружающим муниципалитетам. В Кампанильясе имеется ряд местных предприятий и сервисов для повседневных нужд; информацию о расстояниях до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно получить у агента по запросу.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю для этого проекта. Годовые показатели IBI еще не подтверждены, и покупатели должны запросить эту информацию у застройщика перед внесением предложения. После официальной регистрации проекта местными органами власти может взиматься плата за вывоз мусора. Объект имеет энергетический рейтинг G, что является стандартом для нового жилого строительства в этом ценовом диапазоне в Андалусии. Покупатели, приобретающие жилье для основного проживания, могут уточнить у застройщика наличие доступных стимулов для повышения энергоэффективности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 119 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82167970-06 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
104m2 build size
5th floor
Общий бассейн
Лифт
Air conditioning (confirm with agent)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,454
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+231%
О районе Campanillas, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
При покупке нового жилья в Андалусии к расходам добавляются НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на имущество (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Оба размера устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Вам также необходимо предусмотреть нотариальные сборы (как правило, EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные размеры и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке первичного жилья — и рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в целом могут получить доступ к испанским ипотечным кредитам, однако кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, при этом остаток финансируется. Текущие примерные процентные ставки колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этого объекта в настоящее время равны нулю. Годовые показатели IBI еще не подтверждены для этого проекта, и покупатели должны запросить эту информацию у застройщика или агента перед принятием обязательства. После регистрации проекта местными органами власти может также взиматься плата за вывоз мусора.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично, включая прямые трансляции и предварительно записанные видеотуры проекта. Свяжитесь с агентом, чтобы согласовать удобное время. Личные просмотры также доступны по предварительной договоренности.
Подходит ли этот объект для получения дохода от сдачи в аренду?
Кампанильяс является жилым пригородом, а не традиционным туристическим районом, поэтому спрос на краткосрочную сдачу жилья в аренду более ограничен, чем в прибрежных районах. Объект может быть лучше приспособлен для долгосрочной жилой аренды. Покупатели, заинтересованные в получении дохода от сдачи в аренду, должны изучить текущие рыночные ставки аренды для аналогичных объектов в районе и проверить местные требования лицензирования в городском совете Малаги перед покупкой.
Как выглядит процесс покупки?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования условий обычно подписывается договор резервирования и вносится депозит резервирования для исключения объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе обычно требуется дополнительный депозит, как правило, 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и все применимые налоги, и право собственности передается покупателю. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 119 m²
- Энергосертификат
- G
