Toppvånings 3-rumslägenheter i nybyggt penthouse i Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Sovrum2 Badrum119 m²
Beskrivning
Ett 104m² penthouse på femte våningen i ett nybyggt projekt i Campanillas, Málaga, med 3 sovrum och 2 badrum på en öppen planlösning. Byggnaden har hiss och gemensam pool för boende. Luftkonditionering är en utrustad funktion och köpare bör bekräfta fullständig specifikation med agenten före köp. Fastigheten har energiklassificering G.Campanillas är ett bostadsområde på nordvästra delen av Málaga stad, cirka 20 minuter med bil från Málaga AGP internationella flygplats. Området ligger nära ring vägen A-357, vilket ger enkel tillgång till Málagas centrum och omkringliggande kommuner. Campanillas har ett utbud av lokala tjänster för dagliga behov, och specifika avstånd till närmaste strand, livsmedelsbutik och golfbana finns hos agenten på begäran.Gemensamma avgifter är för närvarande noll för detta projekt. Årliga IBI-siffror har ännu inte bekräftats och köpare bör begära denna information från utvecklaren före erbjudande. En skräpavgift kan tillkomma när projektet är formellt registrerat hos den lokala myndigheten. Fastigheten har energiklassificering G, vilket är standard för ny bostadsbyggnad i denna prisklass i Andalucía. Köpare som köper som huvudbostad kan vilja fråga om tillgängliga incitament för energiförbättringar från utvecklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 119 m² |
| Våning | 5 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82167970-06 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
104m2 build size
5th floor
Gemensam pool
Hiss
Air conditioning (confirm with agent)
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,454
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+231%
Om Campanillas, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utgångspriset?
Som ett nybygge i Andalucía medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Båda satserna fastställs av den autonoma regionen Andalucía. Du bör också budgetera för notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, storfaramiljestatus eller funktionshinder, eller köp av huvudbostad – och det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få tillgång till spanska hypotekslån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen, medan resten finansieras. Aktuella ungefärliga räntor varierar från cirka 3,5% till 4,5%, beroende på långivare och din finansiella profil. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende hypoteksmäklare som är bekant med den spanska marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande noll. Årliga IBI-siffror har ännu inte bekräftats för detta projekt och köpare bör begära denna information från utvecklaren eller agenten före bindning. En skräpavgift kan också tillkomma när projektet är registrerat hos den lokala myndigheten.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka personligen, inklusive direktöverförda genomgångar och förinspelade videofilmer av projektet. Kontakta agenten för att boka en lämplig tid. Personliga visningar är också tillgängliga efter avtalsöverenskommelse.
Är denna fastighet lämplig för hyresintäkter?
Campanillas är en bostadsförort snarare än ett traditionellt turistområde, så efterfrågan på korttidssemesterbostäder är mer begränsad än i kustdistrikten. Fastigheten kan vara bättre lämpad för långsiktig bostadshyra. Köpare som är intresserade av hyresintäkter bör undersöka aktuella marknadshyror för jämförbara fastigheter i distriktet och kontrollera lokala licensieringsvillkor med Málagas stadskansli före köp.
Hur ser köpprocessen ut?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidnummer som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När villkoren är överenskomna undertecknas vanligtvis ett reservationskontrakt och en reservationsinsats betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) följer därefter, då en ytterligare insats vanligtvis är förfallen, vanligtvis 10% av köpeskillingen. Avslutningen sker inför en notarie, då återstoden och alla tillämpliga skatter betalas och äganderätten överförs till köparen. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat som handlingar för din räkning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 119 m²
- Energicertifikat
- G
