Ny penthouslägenhet med 3 sovrum i Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
En nybyggd penthouse på 5:e våningen i Campanillas, Málaga. Denna fastighet med 3 sovrum och 2 badrum erbjuder 104m² beboelig yta. Priset motsvarar cirka EUR 6 064 per m², vilket är konkurrenskraftigt för en penthouse på högsta våningen i denna del av Málagaprovisen. Utvecklingen inkluderar en gemensam pool och hissaccess till alla våningar. Fastigheten har energiklassificering G, vilket är vanligt för många nybyggda fastigheter som väntar på slutlig certifiering.Campanillas är ett bostadsområde på västra sidan av Málagastaden, beläget längs MA-20 ringvägen. Området har ett lokalt handelscentrum med dagligvaror, och vägen A-357 ger enkel förbindelse till Málagas centrum, cirka 10 kilometer österut. Campanillas gränsar även till Guadalhorce-dalen, vilket ger området en märkbart lugnare karaktär än de urbana distrikten närmare stadskärnan. Málaga AGP-flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil från Campanillas.Utropspriset är EUR 630 630. Som nybyggnad i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA med 10 procent, vilket motsvarar EUR 63 063. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1 procent av köpesumman plus moms. Gemensamma avgifter är listade till EUR 0 per månad, och köpare bör bekräfta den slutliga gemensamma avgiften med byggherren före avtal. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82167970-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
104m2 build size
Air conditioning (ask agent to confirm)
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,522 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,631 |
| Total | ~€82,203 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,064
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+268%
Om Campanillas, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybyggnad är denna penthouse föremål för IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 63 063 på utropspriset EUR 630 630. Du bör även budgetera för notariearvoden (EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1 procent av köpesumman plus moms. Totala anskaffningskostnader utgör typiskt 12–14 procent utöver köpesumman.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan typiskt låna 60–70 procent av köpesumman från spanska långivare, vilket innebär att en kontantinsats på 30–40 procent vanligtvis krävs. På EUR 630 630 motsvarar detta en insats på cirka EUR 189 000–EUR 252 000. Nuvarande variabel och fast bolånta i Spanien ligger på cirka 3,5–4,5 procent AER. Vi kan koppla dig med oberoende bolånemäklare som arbetar med icke-bosatta köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren, då detta kan förändras när utvecklingen är helt slutförd. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna fastighet och kommer att fastställas av Málagas stad efter färdigställandet. Avgifter för sophämtning (basura) har heller inte bekräftats på detta stadium.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Campanillas personligen. Våra agenter kan genomföra en live-videovisning av visningsenheten eller tillgängliga lägenheter, och vi kan tillhandahålla ritningar och specifikationsblad från byggherren i förväg. Kontakta oss för att arrangera en lämplig tid.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Campanillas är i första hand ett bostadsområde snarare än en turistzon, så efterfrågan på korttidsuthyrning för semesterboende är begränsad jämfört med kustområden längs Costa del Sol. Fastigheten kan vara lämplig för långtidsuthyrning. Köpare som överväger detta som en investering bör söka oberoende råd om lokala hyresmarknadsförhållanden och eventuella licenskrav som gäller i Málagastaden.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skattebeteckning (NIE), som din juridisk rådgivare kan få på dina vägnar. När du har identifierat fastigheten undertecknas ett reservationsavtal och en insats (typiskt EUR 3 000–EUR 6 000) betalas för att ta enheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller byggherrens kontrakt) med ytterligare fasbetalning, typiskt 10–20 procent av priset. Saldot betalas hos notarien på slutförandedagen, när äganderättshandlingar (escritura) undertecknas och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
