Appartement Neuf 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
3 Chambres4 Salles de bain178 m²
Description
Cet appartement de 178 m² au rez-de-chaussée est l'un des rares biens neufs proposés à Malagueta-Monte Sancha, l'une des adresses résidentielles les plus établies de Málaga. Le bien dispose de 3 chambres, 4 salles de bains, et comprend un parking souterrain et l'accès à une piscine commune. La climatisation et le double vitrage sont installés partout, et l'immeuble est doté d'un ascenseur.Malagueta-Monte Sancha se situe entre le centre-ville et le front de mer oriental. La Playa de la Malagueta est la plage principale du quartier, et le Paseo Marítimo longe directement le littoral. Les rues du versant Monte Sancha offrent une vie résidentielle plus calme à proximité de l'Avenida de Pries et des commodités locales. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro ; les acquéreurs doivent le confirmer auprès du promoteur avant la signature. La taxe IBI annuelle n'a pas encore été assignée à ce bien neuf. Le classement énergétique est G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de les vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 178 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 69635122-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
4 bathrooms
178 m2 build area
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Parking souterrain
Piscine commune
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€13,483
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+717%
À propos de Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 %, établis par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de biens neufs. Au-delà de la taxe, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation légale. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de les vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat auprès des prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans le crédit aux non-résidents en Espagne est recommandé.
Quels sont les frais d'exploitation courants de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant signature du contrat, car les charges peuvent être fixées une fois la réalisation terminée. L'IBI (taxe municipale annuelle) n'a pas encore été assignée à ce bien neuf et sera déterminé par l'autorité locale suite à l'enregistrement. Aucune figure de basura (collecte des déchets) n'est disponible à ce stade.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager à Málaga ?
Oui. Nos agents peuvent organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient, vous permettant de parcourir le bien et de poser des questions en temps réel. Des visites vidéo enregistrées peuvent également être disponibles. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Malagueta-Monte Sancha est un quartier central de Málaga avec une forte demande tout au long de l'année de la part des visiteurs à court terme et des locataires à long terme. Les appartements neufs avec parking et équipements communs dans cette zone suscitent l'intérêt de ces deux marchés. Toute activité locative en Andalousie nécessite une licence touristique pour les locations à court terme ; notre équipe peut vous orienter vers le processus approprié. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement, car ceux-ci dépendent de l'occupation, des coûts de gestion et des conditions du marché au moment de la location.
Quel est le processus étape par étape pour acheter ce bien ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est effectué. La transaction s'effectue devant notaire, auquel moment le solde et toutes les taxes sont versés et l'acte notarié (escritura) est signé. Il est fortement recommandé d'utiliser un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 178 m²
- Certificat énergétique
- G
