Neubau-Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern in Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer4 Badezimmer178 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Erdgeschosswohnung in Malagueta-Monte Sancha, diese 178 m2 große Immobilie bietet vier Badezimmer auf drei Schlafzimmern und ist damit eine der großzügigsten Einheiten dieser Entwicklung. Die Lage im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen ohne den Aufzug zu nutzen, obwohl ein Aufzug im Gebäude vorhanden ist. Klimaanlage und Doppelverglasung sind in allen 178 m2 internen Raum installiert.Malagueta-Monte Sancha ist eine der etabliertesten Wohnadressen in Málagas Stadt, die sich vom Paseo de Sancha bis zum Hang des Monte Sancha erstreckt. Das Viertel liegt in Gehweite zum Strand La Malagueta und der Paseo Marítimo und ist etwa 2 Kilometer vom historischen Zentrum über die Calle Cervantes entfernt. Tägliche Einkäufe sind in der Avenida de Pries und angrenzenden Straßen verfügbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Entwicklung auf Null festgesetzt; Käufer sollten die endgültige Summe vor dem Abschluss mit dem Entwickler bestätigen. IBI- und Abfallgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten beim Entwickler angefordert werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 69635122-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
3 bedrooms
4 bathrooms
178 m2 build area
Klimaanlage
Doppelverglasung
Aufzug
Tiefgarage
Gemeinschaftspool
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€13,483
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+717%
Über Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich neben dem geforderten Preis einplanen?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Insgesamt sollten Käufer typischerweise 12–14% über dem Kaufpreis einplanen, um alle Erwerbskosten zu decken.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht ansässige Käufer können spanische Hypotheken erhalten, obwohl Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Hypothekenzinsen bewegen sich derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrer finanziellen Situation. Wir empfehlen, vor der Abgabe eines Angebots eine unverbindliche Hypothekenzusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung sind derzeit auf Null festgesetzt; Käufer sollten den endgültigen Servicegebührenplan vor Abschluss mit dem Entwickler überprüfen. IBI- (jährliche Grundsteuer) und Abfallgebühren sind für diese Neubau-Immobilie noch nicht verfügbar und sollten vor dem Abschluss direkt beim Entwickler angefordert werden.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Málaga reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer, die nicht kurzfristig nach Malagueta-Monte Sancha reisen können. Ein Mitglied unseres Málaga-Teams kann einen Live-Videorundgang durchführen und Fragen in Echtzeit beantworten. Kontaktieren Sie uns, um einen geeigneten Termin zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie als Kapitalanlage geeignet?
Malagueta-Monte Sancha ist ein zentrales Viertel Málagas mit starker ganzjähriger Nachfrage von sowohl langfristigen Berufsmietern als auch Kurzzeitbesuchern. Neubau-Wohnungen dieser Größe in dieser Gegend ziehen konsistentes Interesse an. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter aktuelle Mietmarktdaten für diese Straße und diesen Gebäudetyp zu konsultieren, bevor Sie sich auf eine Vermietungsstrategie einlassen.
Was ist in dem Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen einholen kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem formellen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) mit gestaffelter Kaution, typischerweise 10% des Kaufpreises. Der Restbetrag wird bei Abschluss vor einem Notar bezahlt, der den Titel im Grundbuch eintragen lässt. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt mit Ihrer Vertretung zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 178 m²
- Energieausweis
- G
