Новостройка с 3 спальнями в Малагета-Монте Санча, Малага
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
3 Спальни4 Ванные178 m²
Описание
Этот двухуровневый апартамент новостройки в Малагета-Монте Санча имеет площадь 178 м² и включает 3 спальни и 4 ванные комнаты. Здание расположено в одном из самых престижных жилых районов Малаги, в пределах 20 минут от аэропорта Малага AGP. Здание предлагает общий бассейн, которым пользуются все жители дома.Малагета-Монте Санча занимает береговую линию к востоку от центра Малаги, где Пасео де Санча и Авенида де Приэс проходят параллельно набережной. Пляж Ла Малагета — ближайший пляж к этому районе. В районе есть местные магазины и рестораны вдоль улицы Кальле Боливиа и прилегающих улиц, а исторический центр Малаги находится в пределах 15 минут пешком от Малагета-Монте Санча.По цене EUR 2 350 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 13 202. Как новостройка, при покупке применяется НДС 10% вместо налога на передачу имущества ITP, что составляет примерно EUR 235 000 только в виде налога на добавленную стоимость. Нотариальные комиссии оцениваются в EUR 600–1 200, регистрационные комиссии в EUR 400–800, а услуги независимого юриста стоят примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в общее имущество в настоящее время указаны в EUR 0 в месяц, и показатели IBI и сбора за вывоз мусора еще не доступны и должны быть подтверждены у агента. Класс энергоэффективности — G. Малагета-Монте Санча пользуется постоянным спросом как у собственников-занимателей, так и у долгосрочных арендаторов благодаря близости к центру Малаги и набережной.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 178 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69635122-01 |
Удобства
Общий бассейн
3 bedrooms
4 bathrooms
Новостройка
Ground floor
178 m2 build area
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,202
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+700%
О районе Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх цены EUR 2 350 000?
Как новостройка, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу ITP, что составляет EUR 235 000 по этой цене. Нотариальные комиссии обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные комиссии EUR 400–800, а услуги независимого юриста стоят около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 28 175 включая НДС 21%). Планируйте общие расходы на приобретение примерно на 12–13% выше цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 2 350 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу примерно EUR 705 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Кредитор потребует официальную оценку стоимости.
Какие текущие расходы на содержание этого апартамента?
Взносы в общее имущество в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, хотя это должно быть проверено непосредственно у разработчика или управляющей компании перед обменом. Годовые суммы IBI (налог на недвижимость) и сбора за вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Мы рекомендуем планировать эти расходы после получения окончательных цифр от муниципалитета.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Малагу. Для новостроек мы также можем организовать виртуальные экскурсии и просмотры образцовых апартаментов, где они доступны. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать личный или удаленный просмотр в удобное для Вас время.
Какой потенциал сдачи в аренду в Малагета-Монте Санча?
Малагета-Монте Санча — хорошо развитый жилой район в пешей доступности от набережной и центра Малаги, который обеспечивает спрос на долгосрочную аренду круглый год. Правила краткосрочной аренды в Андалусии ужесточились в последние годы, и Вы должны получить юридическую консультацию перед покупкой, если планируете стратегию краткосрочной аренды. Спрос на долгосрочную аренду в этом районе обычно стабилен благодаря близости к центру Малаги.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж для исключения имущества из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% цены. Сделка завершается у нотариуса, где подписывается акт собственности (escritura) и переводится остаток средств. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–12 недель для новостроек в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 178 m²
- Энергосертификат
- G
