Nybyggd 3-rumslägenhet i Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
3 Sovrum4 Badrum178 m²
Beskrivning
Denna nybyggda bottenvåningslägenhet i Malagueta-Monte Sancha omfattar 178 m² inredningsyta och består av 3 rum och 4 badrum. Fastigheten ligger i ett av Málagas mest etablerade bostadsområden, inom 20 minuters avstånd från Málaga AGP-flygplats. Byggnaden erbjuder en gemensam pool som delas mellan alla lägenheter.Malagueta-Monte Sancha ligger på kuststräckan öst om Málagas centrum, där Paseo de Sancha och Avenida de Príes löper parallellt med strandpromenaden. La Malagueta strand är området närmaste badstrand. Området har egna lokala butiker och restauranger längs Calle Bolivia och de omgivande gatorna, och Málagas historiska centrum nås på mindre än 15 minuters gång från Malagueta-Monte Sancha.Till EUR 2 350 000 motsvarar priset cirka EUR 13 202 per m². Som en nybyggd fastighet gäller köpskatterna enligt IVA 10% i stället för ITP, vilket innebär ungefär EUR 235 000 i mervärdesskatt. Notarieavgifter beräknas till EUR 600–1 200 och lantmäterikostnader till EUR 400–800, med juridiska kostnader på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Gemensamma driftskostnader är för närvarande angivna till EUR 0 per månad och IBI samt sophämtningsavgift är ännu inte tillgängliga och bör bekräftas med mäklaren. Energiklassificering är G. Malagueta-Monte Sancha attraherar konsekvent efterfrågan från både egnahemsägare och långhyrare, givet närheten till centrala Málaga och strandpromenaden.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 178 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 69635122-01 |
Utrustning
Gemensam pool
3 bedrooms
4 bathrooms
Nybyggnation
Ground floor
178 m2 build area
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€13,202
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+700%
Om Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader tillkommer utöver köpeskillingen EUR 2 350 000?
Som nybyggd fastighet betalar Du IVA på 10% i stället för ITP-övergångsskatt, vilket uppgår till EUR 235 000 på detta pris. Notarieavgifter ligger typiskt på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800, och oberoende juridisk representation kostar vanligen cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 28 175 inklusive 21% mervärdesskatt). Budgetera för totala förvärvskostnader på ungefär 12–13% över köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligen ut upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40% typiskt krävs. På EUR 2 350 000 motsvarar det en minimiinsats på cirka EUR 705 000. Nuvarande räntesatser för både rörliga och fasta räntor för utländska köpare ligger ungefär inom intervallet 3,5–4,5%. En formell värdering kommer att krävas av långivaren.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma driftskostnader är för närvarande angivna till EUR 0 per månad, även om detta bör verifieras direkt med byggherren eller fastighetsförvaltningen innan köp. De årliga IBI-avgifterna (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifterna är ännu inte bekräftade och bör begäras från mäklaren. Vi rekommenderar att Du budgeterar för dessa kostnader när slutliga siffror är tillgängliga från kommunen.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Málaga omedelbar. För nybyggda projekt kan vi också ordna virtuella rundvandningar och genomgångar av visningsögonblick där de är tillgängliga. Kontakta oss för att schemalägga antingen en personlig eller fjärrkontrollerad visning på en tid som passar Dig.
Vilken hyrespotential finns i Malagueta-Monte Sancha?
Malagueta-Monte Sancha är ett väletablerat bostadsområde inom gångavstånd från Málagas strand och centrum, vilket stödjer efterfrågan på långtidshyresrätt under hela året. Reglerna för korttidshyresbostäder i Andalusien har skärpts de senaste åren och Du bör inhämta juridisk rådgivning innan köp om Du planerar för korttidshyresaffärer. Efterfrågan på långtidshyresrätt i detta område brukar vara stabil på grund av närheten till centrala Málaga.
Vad omfattar köpprocessen?
Först behöver Du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket Din advokat kan ansöka om å Din vägnar. När Du kommit överens om villkor undertecknas ett reservationsavtal och ett depositionsbelopp betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där vanligen 10% av priset betalas. Transaktionen slutförs hos notarien, där äganderätten (escritura) undertecknas och återstoden överförs. Hela processen från reservation till slutförande tar vanligen 4–12 veckor för nybyggda fastigheter, beroende på byggnadsstadium.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 4
- Boarea
- 178 m²
- Energicertifikat
- G
