Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
3 Dormitorios4 Banos178 m²
Descripción
Este apartamento de planta baja de nueva construcción en Malagueta-Monte Sancha dispone de 178 m2 de espacio interior e incluye 3 dormitorios y 4 baños. La promoción se sitúa en una de las direcciones residenciales más consolidadas de Málaga, a menos de 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP. El edificio cuenta con una piscina comunitaria compartida en toda la promoción.Malagueta-Monte Sancha ocupa la franja costera al este del centro de la ciudad de Málaga, donde el Paseo de Sancha y la Avenida de Príes discurren paralelos al paseo marítimo. La playa de La Malagueta es la zona de arena más cercana al barrio. El área dispone de tiendas locales y restaurantes propios a lo largo de Calle Bolivia y las calles adyacentes, con el centro histórico de la ciudad accesible en menos de 15 minutos a pie desde Malagueta-Monte Sancha.A EUR 2.350.000, el precio por m2 resulta en aproximadamente EUR 13.202. Como propiedad de nueva construcción, aplican impuestos de compra con IVA del 10% en lugar de ITP, añadiendo aproximadamente EUR 235.000 únicamente en IVA. Los gastos notariales se estiman en EUR 600 a 1.200 y los de registro en EUR 400 a 800, con costes legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad aparecen listados en EUR 0 mensuales y las cifras del IBI y basura aún no están disponibles y deben confirmarse con el agente. La calificación energética es G. Malagueta-Monte Sancha atrae una demanda consistente tanto de propietarios-ocupantes como de inquilinos a largo plazo, dada su proximidad al centro de Málaga y al paseo marítimo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 178 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 69635122-01 |
Características
Piscina comunitaria
3 bedrooms
4 bathrooms
Obra nueva
Ground floor
178 m2 build area
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€13,202
Málaga media
~€1,650
Dif.
+700%
Sobre Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 2.350.000?
Como propiedad de nueva construcción, usted paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transferencia ITP, que asciende a EUR 235.000 en este precio. Los gastos notariales rondan típicamente EUR 600 a 1.200, los de registro EUR 400 a 800, y la representación legal independiente suele costar alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 28.175 incluyendo IVA al 21%). Presupueste gastos totales de adquisición de aproximadamente entre el 12 y el 13% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60 a 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 2.350.000 esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 705.000. Los tipos variables y fijos actuales para no residentes se sitúan en el rango de aproximadamente 3,5 a 4,5%. El prestamista requerirá una tasación formal.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales para este apartamento?
Los gastos de comunidad aparecen listados en EUR 0 mensuales, aunque esto debe verificarse directamente con el promotor o la empresa de gestión antes de la firma. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) y basura (cargo de recogida de residuos) aún no están confirmadas y deben solicitarse al agente. Le recomendamos que presupueste estos costes una vez que disponga de las cifras finales del ayuntamiento.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Málaga inmediatamente. Para promociones de nueva construcción, también podemos organizar tours virtuales y recorridos de apartamentos modelo cuando estén disponibles. Póngase en contacto con nosotros para programar una visita presencial o remota en el momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Malagueta-Monte Sancha?
Malagueta-Monte Sancha es una zona residencial bien consolidada a distancia de paseo del paseo marítimo y centro de Málaga, lo que respalda la demanda de alquileres a largo plazo durante todo el año. Las regulaciones de licencia turística en Andalucía se han endurecido en los últimos años y debe recibir asesoramiento legal antes de comprar con una estrategia de alquiler a corto plazo en mente. La demanda de alquiler a largo plazo en este barrio tiende a ser estable dada su proximidad al centro de Málaga.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su solicitor puede solicitar en su nombre. Una vez que hayan acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras) donde típicamente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante notario, donde se firma la escritura de titularidad (escritura) y se transfiere el saldo. Todo el proceso desde la reserva hasta la finalización generalmente toma de 4 a 12 semanas para propiedades de nueva construcción, dependiendo de la etapa de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 178 m²
- Certificado energético
- G
