Appartement T3 Neuf en Rez-de-Chaussée à Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain116 m²
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée fait partie de Cortijo Merino, un programme neuf de 165 logements à Campanillas, et dispose d'un jardin privé au niveau du sol. L'appartement s'étend sur 113 m² avec 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme compte 5 étages, dispose d'un ascenseur, et chaque unité est dotée d'une place de garage dédiée et d'un débarras pré-équipé pour la recharge des véhicules électriques. L'immeuble détient une certification de durabilité BREEAM et intègre des panneaux solaires photovoltaïques, du vitrage à rupture thermique et un système de ventilation mécanique contrôlée. La performance énergétique de ce bien est classée G.Campanillas est un quartier résidentiel à l'ouest de la ville de Málaga, situé directement à proximité de l'A-357 qui rejoint la rocade MA-20 en moins de 10 minutes. La gare Málaga María Zambrano est accessible en environ 15 minutes en voiture, et l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à 20 minutes. Le quartier est proche du Parc Technologique de Málaga (PTA) et de plusieurs parcs d'activités établis, ce qui fait de Campanillas une base pratique pour les professionnels travaillant en dehors du centre-ville. Des écoles, centres de santé et supermarchés desservent le secteur immédiat.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. Les espaces communs du programme incluent une piscine commune avec solarium, une zone de jeux pour enfants et des espaces verts aménagés. Campanillas attire régulièrement les acquéreurs travaillant au PTA ou ayant besoin d'un accès rapide à l'autoroute, et la zone continue de bénéficier d'investissements résidentiels portés par ce couloir d'emploi.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 116 m² |
| Étage | 0 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82167970-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor with private garden
3 bedrooms
2 bathrooms
113 m2 build
Piscine commune
Ascenseur
Garage space included
Storage room included
EV charging point pre-installation
BREEAM sustainability certification
Photovoltaic solar panels
Heat-recovery ventilation system
Thermal-break double glazing
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,035 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,949 |
| Total | ~€53,584 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,526
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+114%
À propos de Campanillas, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour un bien neuf en Andalousie ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En complément des taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'immatriculation (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio de prêt à valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5% en APR, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire local peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI annuel (taxe d'habitation) n'a pas encore été évalué pour ce bien, car il s'agit d'un bien neuf ; le montant sera confirmé une fois que la référence cadastrale sera enregistrée. Les frais de collecte des ordures ménagères seront fixés par la Mairie de Málaga une fois le bien enregistré. Nous vous recommandons de provisionner ces frais une fois que le programme sera terminé et les évaluations pertinentes émises.
Est-il possible de visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Campanillas en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct du bien ou de la phase pertinente du programme, et nous pouvons également fournir des documents vidéo du site et des alentours. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif à Campanillas ?
Campanillas dispose d'un vivier constant de demande locative à long terme de la part de professionnels travaillant au Parc Technologique de Málaga et aux parcs d'activités voisins. Les locations non meublées à long terme constituent le modèle locatif le plus courant dans ce quartier. Les locations touristiques à court terme sont moins typiques ici que sur la côte, donc les acquéreurs qui envisagent ce bien principalement pour le rendement doivent tenir compte de la demande locative à long terme plutôt que du tourisme saisonnier. Adressez-vous à notre équipe de gestion immobilière pour obtenir des orientations actuelles du marché locatif spécifiques à ce programme.
Quelles sont les étapes d'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
D'abord, obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui est obligatoire pour conclure tout achat immobilier. Une fois que vous avez identifié l'unité appropriée, une indemnité de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras), généralement accompagné d'un dépôt d'environ 10% du prix d'achat, qui est détenu par le vendeur ou son avocat. Le solde est ensuite versé chez le notaire à la date de signature, moment auquel l'acte (escritura) est signé et la propriété est transférée. L'acte est ensuite enregistré au registre foncier. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 116 m²
- Certificat énergétique
- G
