Appartement neuf 2 chambres à Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain297 m²
Description
Situé dans un ensemble de quatre unités à 200 mètres du front de mer à Malagueta, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bain au rez-de-chaussée s'étend sur 297 m² d'espace intérieur. Le complexe comprend des appartements, des unités au rez-de-chaussée et des penthouses, chacune des quatre résidences étant conçue selon des normes élevées. Les intérieurs disposent de carrelage en grès cérame, de placards intégrés, de volets électriques, d'une vidéophone et d'un système de domotique. Toutes les unités incluent un espace de garage privé.Malagueta est le quartier balnéaire établi de Málaga, centré sur la Playa de la Malagueta et le Paseo Marítimo. Le quartier se situe à proximité du centre historique, du Musée Picasso sur la Plaza de la Merced et du marché quotidien du Mercado Central de Atarazanas. La promenade principale de Malagueta relie directement la plage au quartier portuaire, et la zone plus large de Malagueta est bien desservie par les transports en commun locaux et les commodités urbaines accessibles à pied.Le développement affiche une classe énergétique G. Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. L'IBI annuel et les frais de collecte des ordures sont à confirmer avec l'agent. L'aéroport de Málaga se trouve à 20 minutes en voiture, et un parcours de golf est situé à environ 1 kilomètre du développement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 297 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82968955-01 |
Équipements
Ascenseur
Placards intégrés
Home automation system
Electric shutters
Visiophone
Porcelain tile flooring
Private garage
Vue mer
Jardin privé
Climatisation
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €195,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,570 |
| Total | ~€218,120 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,724
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+247%
À propos de La Malagueta, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les taux d'AJD et d'ITP sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie, non par la province ou la municipalité. En outre, prévoyez les frais notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux de crédit hypothécaire variables et fixes se sont situés dans une fourchette d'environ 3,5–4,5 %, mais vous devriez obtenir des devis actualisés auprès de prêteurs espagnols ou d'un courtier hypothécaire international avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. L'IBI annuel (taxe foncière locale) et les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas été confirmés au moment de la mise en vente — veuillez demander à l'agent les chiffres actuels une fois disponibles.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer à Málaga ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Contactez-nous pour organiser un appel vidéo en direct ou pour recevoir une visite virtuelle enregistrée du développement. Des visites en personne peuvent être arrangées sept jours par semaine sur rendez-vous.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Malagueta est un quartier résidentiel et touristique bien établi au centre de Málaga, avec un nombre important de visiteurs toute l'année grâce à sa situation en front de mer et sa proximité du centre-ville. La zone soutient à la fois la location touristique à court terme et la location résidentielle à long terme. Vous auriez besoin d'une licence de location touristique de la Junta de Andalucía pour louer la propriété à court terme. Demandez à l'agent les données actuelles de location du marché pour les unités comparables à Malagueta.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — vous pouvez en faire la demande auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou auprès d'un bureau des étrangers en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, vous versiez un dépôt de réservation pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), généralement avec 10 % payés à ce stade. La vente se conclut devant un notaire, où le solde est payé et le titre vous est transféré. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer la diligence raisonnable avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 297 m²
- Certificat énergétique
- G
