Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain82 m²
Description
Cet appartement de 90 m² au rez-de-chaussée fait partie d'un programme neuf de 5 étages à Campanillas et offre 2 chambres, 2 salles de bain, un séjour ouvert avec coin repas, et une cuisine équipée avec électroménagers intégrés. L'appartement est situé au rez-de-chaussée, accessible par ascenseur, et comprend des placards intégrés, du double vitrage, la climatisation et un digicode. Le classement énergétique est G.Campanillas est un quartier résidentiel situé à l'ouest de Málaga, à environ 12 km du centre-ville. La zone est bien desservie par l'A-357 et par le train de banlieue sur la ligne Málaga–Álora, avec la gare de Campanillas à quelques minutes à pied du programme. Les services locaux incluent un centre de santé Calle Almendros et un Mercadona sur la bande commerciale Avenida de los Pinos. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro euro par mois, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif des charges auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. Le programme se situe à Campanillas, ce qui le rend accessible aux couloirs d'emploi ouest de Málaga, y compris le parc technologique du PTA, à environ 8 km.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 82 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82167970-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Double vitrage
Video entry system
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living and dining area
Cuisine équipée
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,256
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+158%
À propos de Campanillas, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2 %, fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, critères d'âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent obtenir des crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat, la plupart des banques espagnoles consentant à prêter jusqu'à 60–70 % de la valeur évaluée pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que cela varie selon le prêteur et votre profil financier personnel. Un courtier en crédit indépendant familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les coûts de fonctionnement continu de cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrées à zéro euro par mois ; les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif auprès du promoteur, car les charges de service dans les programmes neufs sont parfois établies uniquement une fois que la copropriété est officiellement constituée. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour ce bien. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas été fournis pour cette annonce. Votre agent peut demander les derniers chiffres auprès du promoteur.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer à Málaga ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, vous permettant de parcourir l'appartement et les espaces communs par appel vidéo avec l'un de nos agents sur place. Nous pouvons également fournir des photographies supplémentaires ou des plans sur demande. Les visites en personne à Campanillas peuvent être organisées avec un préavis de 24 à 48 heures.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Campanillas est principalement un quartier résidentiel plutôt qu'une zone touristique à court terme, la demande de location provient donc ici essentiellement de locataires à long terme, notamment des professionnels travaillant au parc technologique voisin et du personnel hospitalier. Les locations résidentielles à long terme dans la région sont régulièrement occupées grâce aux connexions de banlieue vers le centre de Málaga. Les acquéreurs ayant l'intention de louer le bien doivent obtenir des conseils sur les exigences locales en matière de licence de location et les obligations fiscales pour les propriétaires bailleurs en Andalousie.
À quoi ressemble le processus d'achat de l'offre à la finalisation ?
Une fois votre offre acceptée, la première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Vous verserez ensuite une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Pour les biens neufs, des versements échelonnés pendant la construction peuvent s'appliquer. La finalisation se déroule devant un notaire espagnol, au cours de laquelle le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat espagnol désigné vous guidera à travers chaque étape.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 82 m²
- Certificat énergétique
- G
