Neue 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer82 m²
Beschreibung
Diese 2-Zimmer- und 2-Badezimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 5-stöckigen Neubausiedlung in Campanillas und bietet 90 m² Wohnfläche. Der offene Grundriss verbindet das Wohn- und Esszimmer direkt mit einer ausgestatteten Küche, und beide Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke. Die Wohnung ist mit Klimaanlage, Doppelverglasung und Videosprechanlage ausgestattet.Campanillas ist ein Wohnviertel im Nordwesten von Málaga, etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A-357 und bietet direkten Zugang zur Innenstadt von Málaga und zur Costa del Sol. Lokale Einrichtungen in Campanillas umfassen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars und Grundschulen, was das Gebiet praktisch für permanentes Wohnen macht.Die Siedlung hat eine Energiebewertung von G. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Einheit auf Null festgelegt, und die IBI-Zahlen für den Neubau sind noch nicht bestätigt; Käufer sollten die neuesten Zahlen beim Makler anfordern. Die Lage in Campanillas zieht das Interesse von Fachleuten und Familien an, die Neubauqualität mit Zugang zur Geschäfts- und Verkehrsinfrastruktur von Málaga suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Etage | 1 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82167970-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Doppelverglasung
Video entry system
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living and dining area
Einbauküche
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,256
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+158%
Über Campanillas, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Neubauwohnung in Campanillas an?
Als Neubau in Spanien sind mit diesem Kauf Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel in Höhe von 1,5% verbunden. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis ein, um alle Erwerbskosten zu decken.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können von spanischen Kreditgebern in der Regel 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien reichen von etwa 3,5% bis 4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Ihr Rechtsbeistand kann Hypothekenmakler empfehlen, die mit Anträgen von nicht ansässigen Personen vertraut sind.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Einheit auf Null festgelegt. Die jährliche IBI-Gebühr (Grundsteuer) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt; Käufer sollten die neueste Bewertung beim Makler anfordern, sobald das Gebäude seine Betriebsgenehmigung erhält. Nebenkosten für eine 90 m² Wohnung dieser Art sind eine zusätzliche Überlegung und variieren je nach Nutzung.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen per Videoanruf an, damit Sie die Siedlung und die Musterwohnung besichtigen können, ohne nach Málaga zu reisen. Persönliche Besichtigungen können auch mit vorheriger Benachrichtigung arrangiert werden. Kontaktieren Sie den Makler direkt, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Campanillas ist in erster Linie ein Wohnviertel, das die Stadt Málaga versorgt, und nicht ein touristisches Küstengebiet. Die Nachfrage kommt hier typischerweise von Langzeitmietern, einschließlich Fachleuten und Familien, die in Málaga arbeiten. Wenn Sie Mieteinnahmen anstreben, besprechen Sie den lokalen Mietmarkt und etwaige Lizenzanforderungen mit dem Makler, bevor Sie fortfahren.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Vereinbarung des Kaufs wird eine Reservierungszahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Verkaufsangebot zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), woraufhin eine weitere Kaution – typischerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Unterzeichnung der Urkunde (Escritura) überwacht. Ihr Anwalt registriert die Urkunde dann im Grundbuch.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 82 m²
- Energieausweis
- G


