Nybyggd 2-rumslägenheter i Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum90 m²
Beskrivning
En bottenvåningslägenheter i nybygget i Campanillas, Málaga. Denna 2-rumslägenheter med 2 badrum omfattar 90m2 internyta i en 5-vånings byggnad. Priset EUR 405 405 motsvarar ungefär EUR 4 504 per m2. Båda sovrummen har inbyggda garderober och eget badrum. Byggnaden har hiss.Campanillas är ett bostadsområde på västra kanten av Málaga, inlandsbeläget från kusten och gränsat av motorvägen A-357. Området har egen handelsgatua längs Avenida Juan XXIII, med lokala matbutiker, apotek och kaféer inom gångavstånd. Málaga-Costa del Sol Airport ligger cirka 20 minuter bort med bil, och centrum Campanillas erbjuder bussförbindelser till Málaga stad, ungefär 12 kilometer österut.Som nybyggt fastigheter i Andalusien är köpet föremål för mervärdesskatt på 10% i stället för överlåtelseöverenskommelse, vilket tillför ungefär EUR 40 540 till anskaffningskostnaden. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200, med lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800. Samfällighetsavgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före genomförandet. Energiklassificering är G. IBI och sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats för denna utveckling.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Våning | 1 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82167970-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
2 bathrooms
First floor
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Video entry system
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,622 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,905 |
| Total | ~€53,127 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,505
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+173%
Om Campanillas, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenheter?
Som nybyggt fastigheter i Andalusien betalar du mervärdesskatt på 10% i stället för överlåtelseöverenskommelse. På ett pris av EUR 405 405 tillkommer EUR 40 540. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400–800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt, vilket motsvarar ungefär EUR 4 054 plus mervärdesskatt. Totala köpkostnader kommer sannolikt att ligga runt EUR 46 000–47 000 utöver försäljningspriset.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en förskottsbetalning på 30–40% krävs. På EUR 405 405 motsvarar det en förskottsbetalning på ungefär EUR 121 600–162 200. Nuvarande räntebindningar och rörliga bolåneräntor från spanska långivare sträcker sig från ungefär 3,5% till 4,5% årligen, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökandes profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifter för denna utveckling är för närvarande listade till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren innan avtalet slutförklaras. Årliga IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats för detta nybygge. Som vägledning ligger IBI på en fastigheter av detta värde i Málaga vanligtvis mellan EUR 400 och EUR 900 per år, men detta är endast en uppskattning.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte omedelbar kan resa till Campanillas. Vi kan genomföra en direktsänd videovisning av mönsterlägenheter eller tillgängliga enheter och besvara frågor i realtid. Kontakta oss för att schemalägga en fjärr- eller personlig visning.
Är denna fastigheter lämplig som hyresinvestering?
Campanillas är främst ett bostadsområde snarare än en turistzon, så kortsiktiga semesteruthyrningar är mindre vanliga här än i kustområdena i Málaga. Läget nära flygplatsen och A-357 motorvägen gör fastigheten intressant för långsiktiga hyresgäster, inklusive yrkesverksamma och familjer som flyttar till staden. Tala med vårt team för aktuell data om långsiktig hyresmarknad i området.
Vad innebär köpprocessen?
För det första måste du ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din juridiska rådgivare kan ansöka om för din räkning. När ni enats om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000, för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), varvid omkring 10% av priset betalas. Resterande belopp regleras hos notarien vid överlåtelsen, då äganderätten övergår till dig. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Energicertifikat
- G
