Nybyggd lägenhet med 2 sovrum på första våningen i Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum82 m²
Beskrivning
Belägen på första våningen i ett nybyggt 5-våningshus i Campanillas erbjuder denna lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum 90 m2 bostadsyta. Den öppna planlösningen förbinder vardagsrummet och matplatsen direkt till ett utrustat kök, och båda sovrummen har inbyggda garderober. Lägenheten levereras med luftkonditionering, isolerglas och videodörrtelefon som standard.Campanillas är ett bostadsområde i nordvästra delen av Málaga stad, cirka 20 minuters bilväg från Málaga AGP flygplats. Området ligger nära motorvägen A-357, vilket ger enkel åtkomst till Málagas centrum och övriga Costa del Sol. Lokala tjänster i Campanillas omfattar dagligvarubutiker, barer och grundskolor, vilket gör området praktiskt för permanent boende.Fastigheten har energiklassning G. Föreningsavgifter är för närvarande noll för denna enhet, och IBI-siffror är ännu inte bekräftade för nybygget; köpare bör begära senaste uppgifter från agenten. Campanillas-läget lockar intresse från yrkesverksamma och familjer som söker nybyggd kvalitet med närhet till Málagas affärs- och transportinfrastruktur.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 82 m² |
| Våning | 1 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82167970-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Video entry system
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living and dining area
Köksinredning
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,256
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+158%
Om Campanillas, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybyggda lägenhet i Campanillas?
Som nybygge i Spanien inkluderar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Räkna med ungefär 13–14% på köpeskillingen för att täcka alla anskaffningskostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen från spanska långivare, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. Aktuella räntesatser för rörlig och fast ränta i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5%, men den erbjudna räntan beror på din ekonomiska profil och långivaren. Din juridiska representant kan rekommendera hypoteksmäklare som har erfarenhet av utländska ansökningar.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är för närvarande noll för denna enhet. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) har ännu inte bekräftats för denna nybyggda fastighet; köpare bör begära senaste bedömning från agenten när byggnaden får sitt första användningstillstånd. Energikostnader för en 90 m2 lägenhet av denna typ är en ytterligare faktor som varierar efter användning.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via videosamtal så att du kan se utvecklingen och visningslägenheten utan att resa till Málaga. Personliga visningar kan också arrangeras med förvarning. Kontakta agenten direkt för att boka något av alternativen.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Campanillas är främst ett bostadsområde som betjänar Málaga stad snarare än ett turistkustområde. Efterfrågan här kommer vanligtvis från långsiktiga hyresgäster, inklusive yrkesverksamma och familjer som arbetar i Málaga. Om hyresintäkter är ditt mål bör du diskutera den lokala hyresmarknaden och eventuella licensieringskrav med agenten innan du fortsätter.
Vad omfattar köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattebeteckningsmummer som krävs för alla spanska fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om köpet betalas en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid ytterligare en deposition – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Transaktionen genomförs hos en spansk notarie som övervakar undertecknandet av titeldokumentet (escritura). Din juridiska representant registrerar sedan dokumentet vid lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 82 m²
- Energicertifikat
- G
