Новостройка 2-комнатная квартира на первом этаже в Кампанильясе, Малага
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого комплекса в Кампанильясе, эта 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами предоставляет 90 м2 жилой площади. Открытая планировка соединяет гостиную и обеденную зону непосредственно с оборудованной кухней, а обе спальни оснащены встроенными шкафами. Квартира оснащена кондиционером, двойным остеклением и видеодомофоном как стандартная комплектация.Кампанильяс — жилой район на северо-западе города Малага, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP. Район расположен близко к автомагистрали A-357, обеспечивая удобный доступ к центру Малаги и более широкой территории Коста-дель-Сол. Местные услуги в Кампанильясе включают супермаркеты, кафе и начальные школы, что делает район удобным для постоянного проживания.Объект имеет энергетический класс G. Взносы в товарищество собственников сейчас составляют ноль для этого помещения, а суммы IBI еще не подтверждены для новостройки; покупатели должны запросить последние показатели у агента. Расположение в Кампанильясе привлекает интерес специалистов и семей, ищущих новостройку высокого качества в доступности деловых и транспортных центров Малаги.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82167970-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Video entry system
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living and dining area
Встроенная кухня
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,256
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+158%
О районе Campanillas, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этой новостройки в Кампанильясе?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут обычно занимать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании составляют примерно от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка зависит от вашего финансового профиля и кредитора. Ваш юридический представитель может рекомендовать ипотечных брокеров, имеющих опыт работы с иностранными заявителями.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в товарищество собственников сейчас составляют ноль для этого помещения. Годовая сумма IBI (местный налог) еще не подтверждена для этой новостройки; покупатели должны запросить последнюю оценку у агента после получения зданием сертификата о вводе в эксплуатацию. Коммунальные расходы для квартиры площадью 90 м2 этого типа — это дополнительный фактор и зависят от использования.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеотуры через видеозвонки, чтобы вы могли осмотреть комплекс и образцовую квартиру, не поездки в Малагу. Личные осмотры также можно организовать с предварительным уведомлением. Свяжитесь с агентом напрямую, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в аренду?
Кампанильяс — это прежде всего жилой район, обслуживающий город Малага, а не туристическую прибрежную зону. Спрос здесь обычно приходит от долгосрочных арендаторов, включая специалистов и семьи, работающие в Малаге. Если ваша цель — доход от аренды, обсудите с агентом местный рынок аренды и любые требования к лицензированию, прежде чем продолжать.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех испанских операций с недвижимостью. После согласования покупки выплачивается резервный депозит, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), после чего выплачивается дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который осуществляет надзор за подписанием документа о праве собственности (escritura). Затем ваш адвокат регистрирует документ в реестре земельных участков.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
