Новостройка с 2 спальнями в Кампанильяс, Малага
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке в Кампанильяс, Малага. Это жилище с 2 спальнями и 2 ванными комнатами занимает 90м2 внутреннего пространства в 5-этажном доме. Цена EUR 405 405 составляет примерно EUR 4 504 за м2. Обе спальни оснащены встроенными шкафами и имеют доступ к собственной ванной комнате. Здание оборудовано лифтом.Кампанильяс — жилой район на западной окраине Малаги, расположенный внутри материка от побережья и граничащий с автомагистралью A-357. Район имеет собственную торговую улицу вдоль Avenida Juan XXIII с местными супермаркетами, аптеками и кафе в пешей доступности. Аэропорт Малага-Коста дель Сол находится примерно в 20 минутах езды на машине, а центр Кампанильяса предлагает автобусные маршруты в город Малага, примерно в 12 километрах к востоку.Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет примерно EUR 40 540 к стоимости приобретения. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, при этом сборы земельного реестра находятся в диапазоне EUR 400–800. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки. Энергетический класс — G. Налог на имущество (IBI) и плата за вывоз мусора пока не подтверждены для этого проекта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82167970-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bathrooms
First floor
Кондиционер
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Video entry system
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,622 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,905 |
| Total | ~€53,127 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,505
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+173%
О районе Campanillas, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). На сумму EUR 405 405 это составляет EUR 40 540. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800, и юридические сборы примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 4 054 плюс НДС. Общие затраты на покупку, вероятно, составят около EUR 46 000–47 000 сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 405 405 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 121 600–162 200. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие операционные расходы?
Взносы на содержание общего имущества для этого проекта в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием контрактов. Годовой налог на имущество (IBI) и плата за вывоз мусора пока не подтверждены для этой новостройки. Для справки, налог на имущество на объект такой стоимости в Малаге обычно находится в диапазоне EUR 400–900 в год, но это лишь приблизительная оценка.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Кампанильяс. Мы можем провести прямую видеоэкскурсию по выставочной квартире или доступным объектам и ответить на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удалённый или личный визит.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в сдачу в аренду?
Кампанильяс — это главным образом жилой район, а не туристическая зона, поэтому краткосрочная сдача в туристический наём здесь менее распространена, чем в прибрежных районах Малаги. Расположение рядом с аэропортом и коридором автомагистрали A-357 делает эту недвижимость интересной для долгосрочных арендаторов, включая специалистов и семьи, переезжающие в город. Обсудите с нашей командой актуальные данные по долгосрочному рынку аренды в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залоговый взнос, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), при этом выплачивается примерно 10% цены. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса использовать независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
