Appartement neuf 2 chambres à Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Cet appartement neuf de 107 m² est situé au deuxième étage d'un programme de 18 logements répartis dans cinq structures restaurées et nouvellement construites à Malagueta-Monte Sancha, toutes conçues par ou inspirées par les œuvres des années 1930 et 1940 de l'architecte Antonio Rubio Torres. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, un espace ouvert cuisine-séjour et de larges baies vitrées. Les finitions incluent une climatisation aérothermique, des revêtements haut de gamme, une menuiserie design et une isolation acoustique et thermique, avec domotique pré-installée. Le programme offre une salle de sport commune, un espace détente, un espace de socialisation en terrasse et 19 emplacements de parking avec bornes de recharge pour véhicules électriques.Malagueta-Monte Sancha est un quartier résidentiel situé immédiatement à l'est du centre-ville de Málaga, délimité par le Paseo Salvador Rueda et les rues calmes de Monte Sancha. Le quartier est proche de la Playa de la Malagueta et à distance de marche du Paseo del Parque. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le mélange d'architecture du début du vingtième siècle et de rues bordées d'arbres matures confère au quartier un caractère distinctif au sein de la ville.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. La charge IBI annuelle n'est pas encore confirmée pour ce programme ; l'agent peut vous fournir le montant estimé sur demande. Le bien affiche un classement énergétique G. Deux piscines communes avec vue sur la baie de Málaga et la ville sont incluses au sein du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 69635122-03 |
Équipements
Piscine commune
Rooftop terrace
Communal gym
Air conditioning (aerothermal)
Home automation pre-installation
Acoustic insulation
Thermal insulation
High-end flooring
Placards intégrés
Electric vehicle charging points
Parking souterrain
Ascenseur
Chillout area
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€16,355
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+891%
À propos de Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, l'acquisition de ce bien est soumise à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800 et des honoraires de représentation juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt-sur-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (taxe d'habitation) n'a pas encore été confirmé ; veuillez demander à l'agent l'estimation actuelle. Aucune charge de basura (ordures) confirmée n'est enregistrée à ce jour. En tant que bien neuf, les frais de maintenance au cours des premières années tendent à être moins élevés que pour les anciens biens, bien que vous deviez tenir compte des contrats de services et de l'assurance immeuble.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre à Málaga ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à une heure qui vous convient, y compris des rendez-vous en dehors des heures de bureau pour les acquéreurs situés dans des fuseaux horaires différents. Une visite complète en personne peut être arrangée avec 48 heures de préavis une fois que vous êtes prêt à visiter Malagueta-Monte Sancha en personne.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Malagueta-Monte Sancha est situé dans la zone touristique de Málaga, et les licences de location touristique à court terme sont soumises aux réglementations régionales de l'Andalousie et aux restrictions municipales actuelles de Málaga. La demande de locations à court et long terme dans ce quartier est constamment forte en raison de sa proximité avec la plage et le centre-ville, mais nous vous recommandons de consulter indépendamment un conseil juridique sur la disponibilité des licences avant d'acheter si le revenu locatif est votre objectif principal.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les termes convenus, une provision réserve le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel cas environ 10% du prix d'achat est généralement versé. La transaction est complétée devant un notaire espagnol, qui lit et atteste l'acte de vente ; le solde est versé à cette date et le titre est enregistré auprès du registre foncier. Votre représentant juridique coordinera chaque étape.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
