Appartement T3 Neuf à Haut Étage à Carretera de Cádiz, Málaga
Carretera De Cadiz, Málaga · Malaga
5 Chambres4 Salles de bain296 m²
Description
Cet appartement neuf de 148 m² occupe le 9e étage d'un programme résidentiel situé à Carretera de Cádiz, à l'ouest de Málaga, et comprend deux places de parking souterrain attitrées en standard. L'appartement dispose de 3 chambres et 2 salles de bains répartis sur une superficie de 148 m², avec climatisation et système d'alarme installés partout. L'immeuble est doté d'un ascenseur et les résidents ont accès à une piscine commune. La performance énergétique est classée G.Carretera de Cádiz est un quartier urbain bien établi qui s'étend le long de la limite occidentale de Málaga, à proximité de la zone commerciale de l'Avenida de Velázquez. Le quartier est directement relié au centre-ville par la route côtière et se situe à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP en voiture. Les équipements locaux, les transports et les plages occidentales de la ville sont tous accessibles depuis cette adresse à Carretera de Cádiz.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à EUR 0 par an ; les acquéreurs doivent confirmer le calendrier des charges auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus l'AJD au taux de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 296 m² |
| Étage | 8 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 67038385-03 |
Équipements
Neuf
9th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
148 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Carretera De Cadiz, Málaga · 36.7377, -4.3931
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €447,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,130 |
| Total | ~€497,105 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€13,159
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+698%
À propos de Carretera De Cadiz, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus l'AJD au taux de 1,2 %, fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour l'assistance juridique. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des acquéreurs non-résidents une mise de fonds de 30–40 % du prix d'achat, car le financement hypothécaire est généralement plafonné à 60–70 % de la valeur expertisée. Les taux variables et fixes se situent actuellement dans une fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience de l'immobilier espagnol est recommandé.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à EUR 0 par an ; confirmez le calendrier complet des charges auprès du promoteur avant de poursuivre. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera calculé par l'autorité locale une fois que l'immeuble recevra son permis d'occupation. Les frais de collecte des ordures n'ont pas été fournis et doivent être confirmés auprès de l'agent.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne à un moment qui vous convient, ou à distance via une visite vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place. Pour réserver l'une ou l'autre option, contactez OceanHome directement par téléphone ou via le formulaire de contact sur cette annonce.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Le centre-ville de Málaga et le corridor de Carretera de Cádiz attirent à la fois les locataires résidentiels de longue durée et les visiteurs de courte durée. Un bien neuf de cette taille et position d'étage peut être bien adapté au marché locatif intermédiaire à haut de gamme de Málaga. Nous vous recommandons de chercher des conseils en gestion locative locale avant l'achat afin de comprendre les exigences de licence et les chiffres d'occupation réalistes pour ce lieu spécifique.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenus d'un prix, une somme de réservation sécurise le bien pendant la réalisation des diligences raisonnables. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix convenu — est versé. La signature se déroule devant un notaire, auquel point le solde et tous les impôts et frais sont acquittés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 296 m²
- Certificat énergétique
- G
