Новостройка, 3-комнатная квартира на 9-м этаже в Carretera de Cádiz, Малага
Carretera De Cadiz, Málaga · Malaga
5 Спальни4 Ванные296 m²
Описание
Квартира площадью 148 м² расположена на 9-м этаже новостройки в Carretera de Cádiz и включает в себя 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 подземных парковочных места. Внутренняя площадь составляет 148 м². По всей квартире установлены кондиционирование воздуха и система охранной сигнализации. В здании предусмотрен лифт.Carretera de Cádiz — это жилая и коммерческая зона вдоль западного побережья Малаги. Район напрямую соединяется с центром города через Avenida de Velázquez, а Carrefour в Centro Comercial Vialia находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Малаги (AGP) находится в 20 минутах пути, что делает эту локацию удобной для владельцев, часто путешествующих. Carretera de Cádiz также обеспечивает прямой доступ к автомагистралям A-7 в направлении Марбельи и AP-7 в направлении Альмерии.Коммунальные сборы в настоящее время установлены в размере 0 EUR в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием акта. IBI (налог на имущество) ещё не назначен, так как недвижимость не зарегистрирована. Класс энергоэффективности — G. Как покупка новостройки в провинции Малага, данная сделка подлежит уплате IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%; ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 296 m² |
| Этаж | 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67038385-03 |
Удобства
Новостройка
9th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
148 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Сигнализация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Carretera De Cadiz, Málaga · 36.7377, -4.3931
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €447,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,130 |
| Total | ~€497,105 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,159
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+698%
О районе Carretera De Cadiz, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
При покупке новостройки в Испании взимается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), реестровые сборы (обычно EUR 400–800) и услуги юриста в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно составляют от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Независимый ипотечный брокер может сравнить предложения нескольких испанских банков.
Каковы расчётные текущие расходы?
Коммунальные сборы в настоящее время установлены в размере 0 EUR в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением сделки. IBI (годовой налог на имущество) ещё не назначен, так как недвижимость является новостройкой и ещё не зарегистрирована в кадастре. Плата за вывоз мусора (basura) устанавливается муниципалитетом Малаги и будет взиматься после регистрации недвижимости.
Можно ли организовать осмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопоказы через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить недвижимость лично. Мы можем показать вам квартиру, общие зоны, парковку и район Carretera de Cádiz в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для вас время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Carretera de Cádiz находится в пределах городских границ Малаги, где лицензии на краткосрочную сдачу в туристический наём регулируются постановлениями Junta de Andalucía и местными правилами зонирования. Спрос на долгосрочную аренду в этом районе поддерживается растущей базой занятости в городе и университетским населением. Перед покупкой с целью инвестирования в сдачу в аренду покупатели должны проконсультироваться с местным юристом относительно текущей доступности лицензий для данного проекта.
Каков пошаговый процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. Когда вы согласитесь продолжить, подписывается договор резервирования и уплачивается задаток, чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершающий этап — подписание escribtura (акта о праве собственности) перед испанским нотариусом, при котором уплачивается остаток суммы и все налоги. На протяжении всего процесса рекомендуется нанять адвоката, независимого от застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 5
- Ванные
- 4
- Площадь
- 296 m²
- Энергосертификат
- G
