Nieuwbouw 3-kamerappartement op 9e verdieping in Carretera de Cádiz, Málaga
Carretera De Cadiz, Málaga · Malaga
5 Slaapkamers4 Badkamers296 m²
Beschrijving
Gelegen op de 9e verdieping van een nieuwbouwcomplex aan de Carretera de Cádiz, dit appartement van 148 m² beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 ondergrondse parkeerplaatsen. De woonoppervlakte bedraagt 148 m². Airconditioning en een alarmsysteem zijn in het hele appartement geïnstalleerd. Het gebouw is voorzien van een lift.De Carretera de Cádiz is een woon- en handelscorridor langs de westelijke kustlijn van Málaga. Het gebied is rechtstreeks verbonden met het stadscentrum via de Avenida de Velázquez, met de Carrefour bij Centro Comercial Vialia op ongeveer 10 minuten met de auto. Málaga Airport (AGP) ligt op 20 minuten afstand, wat deze locatie praktisch maakt voor eigenaren die regelmatig reizen. De Carretera de Cádiz biedt ook gemakkelijke toegang tot de snelweg A-7 naar Marbella en de AP-7 naar Almería.Gemeenschapskosten worden momenteel vastgesteld op 0 EUR per maand; kopers dienen het definitieve bedrag vóór de overdracht met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld omdat het pand niet is ingeschreven. De energierating is G. Als aankoop van een nieuwbouwpand in de provincie Málaga valt deze transactie onder IVA van 10% van de koopprijs plus AJD registratierecht van 1,5%; ITP is niet van toepassing.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 296 m² |
| Verdieping | 8 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 67038385-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
9th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
148 m2 build size
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
Airconditioning
Alarmsysteem
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Carretera De Cadiz, Málaga · 36.7377, -4.3931
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €447,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,130 |
| Total | ~€497,105 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€13,159
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+698%
Over Carretera De Cadiz, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten gelden voor dit appartement?
Als nieuwbouwpand in Spanje vallen hierop IVA (btw) van 10% van de koopprijs en AJD registratierecht van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1 200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische bijstand van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen meestal 60–70% lening-tot-waarde-ratio, wat een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereist. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en het profiel van de aanvrager. Een onafhankelijk hypotheekmakelaar kan producten van meerdere Spaanse banken vergelijken.
Wat zijn de geschatte onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten worden momenteel vastgesteld op 0 EUR per maand; kopers dienen het definitieve bedrag vóór de overdracht met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat het pand nieuwbouw is en nog niet bij het kadaster is ingeschreven. Basura-kosten (afvalophaling) worden vastgesteld door de gemeente Málaga en zijn van toepassing zodra het pand is ingeschreven.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet in persoon kunnen langskomen. Wij kunnen u in real-time door het appartement, gemeenschappelijke ruimtes, parkeerplaatsen en de wijk Carretera de Cádiz rondleiden. Neem contact met ons op om een tijd in te plannen die voor u uitkomt.
Is dit appartement geschikt als huurinvestering?
De Carretera de Cádiz ligt binnen de stadsgrenzen van Málaga, waar vergunningen voor kortetermijnverhuur onderhevig zijn aan voorschriften van de Junta de Andalucía en lokale bestemmingsplanregels. De vraag naar langetermijnverhuur in dit gebied wordt ondersteund door de groeiende werkgelegenheid in de stad en de universiteitsbevolking. Kopers dienen vóór de aankoop met een huurstrategie in gedachten een plaatselijke advocaat te raadplegen over de huidige beschikbaarheid van vergunningen voor deze specifieke projectontwikkeling.
Wat is het stap-voor-stap aankoopproces in Spanje?
Eerst moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, wat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje. Zodra u tot een overeenkomst bent gekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras of contrato privado de compraventa), waarop doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De laatste stap is het ondertekenen van de escritura (eigendomsdeed) voor een Spaanse notaris, waarop het restbedrag en alle belastingen worden betaald. Het wordt sterk aanbevolen om een onafhankelijke advocaat, los van de ontwikkelaar, in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 296 m²
- Energiecertificaat
- G
