Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Carretera de Cádiz, Málaga
Carretera De Cadiz, Málaga · Malaga
3 Dormitorios2 Banos148 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 148 m2 se encuentra en la 9ª planta de Carretera de Cádiz, uno de los corredores residenciales más consolidados de Málaga. La distribución consta de 3 dormitorios y 2 baños, con 2 plazas de aparcamiento privadas incluidas en el precio. El edificio dispone de ascensor, piscina comunitaria y sistema de alarma.Carretera de Cádiz discurre en dirección suroeste desde el centro de la ciudad de Málaga a lo largo de la costa, conectando la ciudad con las zonas de resort de Torremolinos y Benalmádena. La zona se encuentra a corta distancia de Avenida de Velázquez para compras y restauración diaria, y la playa de La Misericordia es accesible a través de la franja costera. El aeropuerto de Málaga AGP está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Carretera de Cádiz en una base práctica para viajeros frecuentes.Por EUR 2.150.000, el precio por m2 es aproximadamente EUR 14.527. Como vivienda de nueva construcción, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 215.000, más gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y gastos de gestoría de alrededor del 1% más IVA. Actualmente no hay gastos de comunidad registrados. La calificación energética es G. La ubicación en Carretera de Cádiz y la posición en planta alta hacen que este apartamento sea de interés para compradores que buscan una base con acceso conveniente tanto a la ciudad como a la costa.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 148 m² |
| Planta | 9 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 67038385-03 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
9th floor
148 m2 build size
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Sistema de alarma
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Carretera De Cadiz, Málaga · 36.7377, -4.3931
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €447,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,130 |
| Total | ~€497,105 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€26,318
Málaga media
~€1,650
Dif.
+1495%
Sobre Carretera De Cadiz, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra estimados además del precio solicitado?
Al ser una vivienda de nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que suma EUR 215.000 al precio de compra. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (aproximadamente EUR 600–EUR 1.200), gastos de registro de la propiedad (aproximadamente EUR 400–EUR 800) y gastos de gestoría de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes adicionales totales suelen rondar el 12–13% del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. La mayoría de bancos españoles prestan a no residentes, normalmente requiriendo un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 2.150.000 esto significa un depósito mínimo de aproximadamente EUR 645.000 a EUR 860.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%; consulte con un broker hipotecario español para una ilustración personalizada.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados en EUR 0 por mes; esto puede cambiar una vez que el edificio esté completamente establecido. La figura del IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada por la autoridad local. No se ha proporcionado una tarifa de basura. Le recomendamos presupuestar estos costes una vez confirmados.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Málaga. Póngase en contacto con nuestro equipo para acordar un recorrido en el horario que le convenga. También están disponibles visitas presenciales previa cita.
¿Es este apartamento adecuado como inversión para alquiler?
Carretera de Cádiz se beneficia de la proximidad al centro de la ciudad de Málaga y a la franja costera, y la zona atrae tanto a residentes a largo plazo como a visitantes de corta estancia. Los apartamentos de nueva construcción en Málaga en este rango de precios tienden a atraer a inquilinos profesionales a largo plazo o huéspedes de alquiler vacacional. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para alquilar a corto plazo. Póngase en contacto con nuestro equipo para obtener más orientación sobre el mercado de alquiler local.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía, normalmente EUR 3.000–EUR 6.000. Esto es seguido por un contrato de compra privada (arras), en cuyo punto se intercambia aproximadamente el 10% del precio. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el que se paga el saldo y se firma la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente un gestor independiente del agente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 148 m²
- Certificado energético
- G
