Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en la 9ª Planta, Carretera de Cádiz, Málaga
Carretera De Cadiz, Málaga · Malaga
5 Dormitorios4 Banos296 m²
Descripción
Ubicado en la 9ª planta de un desarrollo de nueva construcción en Carretera de Cádiz, este apartamento de 148 m² incluye 3 dormitorios, 2 baños y 2 plazas de aparcamiento subterráneo. La vivienda dispone de 148 m² de superficie interior. Aire acondicionado y sistema de alarma instalados en toda la propiedad. El edificio cuenta con ascensor.Carretera de Cádiz es un corredor residencial y comercial que discurre a lo largo de la costa occidental de Málaga. La zona conecta directamente con el centro de la ciudad a través de la Avenida de Velázquez, con el Carrefour en Centro Comercial Vialia aproximadamente a 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a 20 minutos, lo que convierte esta ubicación en práctica para propietarios que viajan regularmente. Carretera de Cádiz también ofrece acceso directo a la autopista A-7 hacia Marbella y a la AP-7 hacia Almería.Los gastos de comunidad están actualmente registrados en 0 EUR mensuales; los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido asignado ya que la propiedad no ha sido registrada. La calificación energética es G. Como compra de nueva construcción en la provincia de Málaga, la transacción está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra más el AJD del 1,5%; el ITP no aplica.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 296 m² |
| Planta | 8 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 67038385-03 |
Características
Obra nueva
9th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
148 m2 build size
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Aire acondicionado
Sistema de alarma
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Carretera De Cadiz, Málaga · 36.7377, -4.3931
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €447,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,130 |
| Total | ~€497,105 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€13,159
Málaga media
~€1,650
Dif.
+698%
Sobre Carretera De Cadiz, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en España, esta compra está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra más el AJD del 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y asesoramiento legal aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles típicamente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de la propiedad, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y el perfil del solicitante. Un gestor hipotecario independiente puede comparar productos de varios bancos españoles.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento estimados?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados en 0 EUR mensuales; los compradores deben verificar la cifra definitiva con el promotor antes de la finalización. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido asignado ya que la propiedad es de nueva construcción y aún no ha sido registrada en el catastro. Los gastos de basura establecidos por el Ayuntamiento de Málaga se aplicarán una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan visitarla en persona. Podemos mostrarle el apartamento, las áreas comunitarias, el aparcamiento y el entorno de Carretera de Cádiz en tiempo real. Contáctenos para programar una hora que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Carretera de Cádiz se encuentra dentro de los límites de la ciudad de Málaga, donde las licencias de alquiler turístico a corto plazo están sujetas a las regulaciones de la Junta de Andalucía y las normas de zonificación local. La demanda de alquiler a largo plazo en esta área está respaldada por la creciente base de empleo de la ciudad y la población universitaria. Los compradores deben consultar con un abogado local sobre la disponibilidad actual de licencias para este desarrollo específico antes de comprar con una estrategia de alquiler en mente.
¿Cuál es el proceso de compra paso a paso en España?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez que acuerde proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (contrato de arras o contrato privado de compraventa), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El paso final es firmar la escritura ante notario español, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado independiente del promotor en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 296 m²
- Certificado energético
- G
