Nybyggd 3-rumslägenheten på 9:e våningen i Carretera de Cádiz, Málaga
Carretera De Cadiz, Málaga · Malaga
5 Sovrum4 Badrum296 m²
Beskrivning
Belägen på 9:e våningen i ett nybyggt bostadskomplex vid Carretera de Cádiz, denna lägenhet om 148 m² omfattar 3 sovrum, 2 badrum och 2 underjordiska parkeringsplatser. Lägenhetens inre yta är 148 m². Luftkonditionering och larminstallation är installerade i hela lägenheten. Byggnaden är försedd med hiss.Carretera de Cádiz är en bostads- och handelskorridor längs Málagas västra kustlinje. Området förbinds direkt till stadskärnan via Avenida de Velázquez, och Carrefour på Centro Comercial Vialia ligger cirka 10 minuter bort med bil. Málaga flygplats (AGP) är 20 minuter bort, vilket gör denna plats praktisk för ägare som reser ofta. Carretera de Cádiz erbjuder också enkel åtkomst till motorvägen A-7 mot Marbella och AP-7 mot Almería.Gemensamma kostnader är för närvarande noterade till 0 EUR per månad; köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren före överlåtelse. IBI är ännu inte tilldelad eftersom fastigheten inte har registrerats. Energiklassificering är G. Som en nybyggd köp i Málagas provins omfattas transaktionen av IVA på 10% av köpeskilling plus AJD stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 296 m² |
| Våning | 8 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 67038385-03 |
Utrustning
Nybyggnation
9th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
148 m2 build size
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Luftkonditionering
Larmsystem
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Carretera De Cadiz, Málaga · 36.7377, -4.3931
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €447,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,130 |
| Total | ~€497,105 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€13,159
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+698%
Om Carretera De Cadiz, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som en nybyggd fastighet i Spanien omfattas köpet av IVA på 10% av köpeskilling plus AJD stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteribyrån avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridisk representation på cirka 1% av köpeskilling plus moms.
Kan icke-invånare få inteckningslån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-invånare upp till 60–70% belåningsgrad, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskilling krävs. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar generellt mellan 3,5% och 4,5%, beroende på långivare och sökarens profil. En oberoende bolånemäklare kan jämföra produkter från flera spanska banker.
Vilka är de beräknade driftskostnaderna?
Gemensamma kostnader är för närvarande noterade till 0 EUR per månad; köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren före överlåtelse. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte tilldelats eftersom fastigheten är nybyggd och ännu inte registrerats. Avfallsavgifter fastställs av Málaga kommun och kommer att gälla när fastigheten är registrerad.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka på plats. Vi kan visa dig lägenheten, gemensamma områden, parkering och närområdet Carretera de Cádiz i realtid. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Carretera de Cádiz ligger inom Málagas stadsgränser, där licenser för kortsiktig semesteruthyrning är föremål för Junta de Andalucías bestämmelser och lokala zonindelningsregler. Långsiktig hyresefterfrågan i detta område stöds av stadens växande arbetskraftsbas och universitetsbefolkning. Köpare bör rådfråga en lokal advokat angående aktuell licensdisponibilitet för denna specifika utveckling innan köp genomförs med en hyresstrategi i åtanke.
Vad är steg-för-steg köpprocessen i Spanien?
Först, skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När du är överens om att gå vidare undertecknas ett bokningskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller contrato privado de compraventa), vid vilken tidpunkt typiskt 10% av köpeskilling betalas. Det sista steget är undertecknandet av escritura (lagfaren handling) före en spansk notarie, vid vilken tidpunkt återstoden och alla skatter regleras. En advokat oberoende av utvecklaren rekommenderas starkt genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 4
- Boarea
- 296 m²
- Energicertifikat
- G
