Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern im 9. Stock, Carretera de Cádiz, Málaga
Carretera De Cadiz, Málaga · Malaga
5 Schlafzimmer4 Badezimmer296 m²
Beschreibung
Diese Wohnung mit 148 m² befindet sich im 9. Stock einer Neubauanlage an der Carretera de Cádiz und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Tiefgaragenplätze. Die Wohnfläche beträgt 148 m². Klimaanlage und Alarmsystem sind überall installiert. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.Die Carretera de Cádiz ist ein Wohn- und Geschäftskorridor entlang der Westküste von Málaga. Das Gebiet ist über die Avenida de Velázquez direkt mit dem Stadtzentrum verbunden; der Carrefour im Centro Comercial Vialia ist etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Málaga (AGP) ist 20 Minuten entfernt, was dieser Lage große Praktikabilität für vielreisende Eigentümer bietet. Die Carretera de Cádiz bietet auch direkten Zugang zur Autobahn A-7 in Richtung Marbella und zur AP-7 in Richtung Almería.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Monat verzeichnet; Käufer sollten den endgültigen Betrag vor der Beurkundung mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI ist noch nicht zugewiesen, da die Immobilie nicht registriert wurde. Die Energieeffizienzklasse ist G. Als Neubaukauf in der Provinz Málaga unterliegt die Transaktion der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,5%; ITP ist nicht anwendbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 296 m² |
| Etage | 8 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 67038385-03 |
Ausstattung
Neubau
9th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
148 m2 build size
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
Klimaanlage
Alarmanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Carretera De Cadiz, Málaga · 36.7377, -4.3931
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €447,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,130 |
| Total | ~€497,105 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€13,159
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+698%
Über Carretera De Cadiz, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,5%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und rechtliche Beratung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten üblicherweise bis zu 60–70% des Immobilienwerts an, d. h. eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises ist erforderlich. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen üblicherweise zwischen 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und dem Profil des Antragstellers. Ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Produkte mehrerer spanischer Banken vergleichen.
Welche geschätzten Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Monat verzeichnet; Käufer sollten den endgültigen Betrag vor der Abwicklung mit dem Bauträger überprüfen. Die IBI (jährliche Grundsteuer) ist noch nicht zugewiesen, da die Immobilie ein Neubau ist und noch nicht im Kataster registriert wurde. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) werden von der Stadt Málaga festgelegt und gelten, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich eine Besichtigung von Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vor Ort besuchen können. Wir können Ihnen die Wohnung, die Gemeinschaftsbereiche, den Parkplatz und die Umgebung der Carretera de Cádiz in Echtzeit zeigen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der für Sie passt.
Ist diese Wohnung als Mietanlage geeignet?
Die Carretera de Cádiz liegt innerhalb der Stadtgrenzen von Málaga, wo Lizenzen für kurzfristige Ferienvermietung den Vorschriften der Junta de Andalucía und lokalen Zonierungsvorschriften unterliegen. Die Nachfrage nach langfristigen Mietungen in dieser Gegend wird durch die wachsende Beschäftigungsbasis der Stadt und die Universitätsbevölkerung gestützt. Käufer sollten vor dem Kauf mit einer Mietstrategie einen Anwalt vor Ort bezüglich der aktuellen Lizenzverfügbarkeit für diese spezifische Anlage konsultieren.
Wie ist der Schritt-für-Schritt-Kaufprozess in Spanien?
Zunächst müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) beantragen, die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie der Fortsetzung zustimmen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Verwahrbürgschaft gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras oder Contrato Privado de Compraventa), bei dem üblicherweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der Urkunde (Escritura) vor einem spanischen Notar, bei dem der Restbetrag und alle Steuern beglichen werden. Ein vom Bauträger unabhängiger Rechtsbeistand wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 296 m²
- Energieausweis
- G
