Maison de Ville Neuve 4 Chambres à Pizarrillo, Málaga
Pizarrillo, Málaga · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain132 m²
Description
Cette maison de ville neuve à Pizarrillo fait partie d'un programme de 14 logements et offre 117 m² d'espace habitable répartis sur 4 chambres et 3 salles de bains complètes. Chaque maison comprend la domotique, un interphone vidéo, des placards intégrés et une pré-installation pour la climatisation. Deux places de parking privées sont incluses avec chaque unité.Pizarrillo se situe au nord-ouest de la ville de Málaga, avec accès direct à l'A-357 et aux routes de ceinture reliant la métropole. Le programme est à environ 5 km de la mer et 6 km de l'aéroport Málaga AGP, avec le centre-ville accessible en 15 minutes en voiture. Les commodités locales, écoles et commerces se trouvent dans le quartier de Pizarrillo.Les frais de copropriété ne sont actuellement pas facturés pour ce programme. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce site de construction neuve. La classification énergétique est G. L'aéroport Málaga AGP est à 20 minutes, faisant de Pizarrillo une base pratique pour les voyageurs fréquents.Chaque maison de ville à Pizarrillo comprend un jardin privé et des terrasses spacieuses, ainsi qu'un solarium adapté à un usage extérieur toute l'année. Les résidents bénéficient d'accès aux espaces communs aménagés et à une piscine commune.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 132 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82496686-02 |
Équipements
4 bedrooms
3 bathrooms
Jardin privé
Solarium
Piscine commune
Parking (2 places)
Placards intégrés
Domotique
Visiophone
Air conditioning pre-installation
Système d'alarme
Communal landscaped grounds
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Pizarrillo, Málaga · 36.6719, -4.5154
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,525 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,474 |
| Total | ~€70,049 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,053
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+146%
À propos de Pizarrillo, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette maison de ville neuve à Pizarrillo ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il est judicieux de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour acheter cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des organismes de crédit espagnols varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe municipale) ne sont pas encore disponibles pour ce site de construction neuve, car la valeur cadastrale est assignée après achèvement. Les frais de collecte des ordures ménagères restent à confirmer. Votre représentant juridique pourra vous conseiller sur les frais annuels estimés une fois la propriété enregistrée.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne sur le site du programme de Pizarrillo. Si vous êtes situé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez voir la propriété et poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
La proximité de Pizarrillo avec le centre-ville de Málaga, l'aéroport et la côte la rend attrayante pour les locataires à long terme et les visiteurs de courte durée. La zone bénéficie de bonnes liaisons de transport et d'une base résidentielle en croissance. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local sur la demande locative actuelle et les exigences en matière de licences avant de vous engager dans une stratégie d'investissement locatif.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat ou gestor peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, une caution de réservation immobilise la propriété, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où généralement 10% du prix d'achat est payé. Le solde est versé chez le notaire à la date de clôture, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété est officiellement transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 132 m²
- Certificat énergétique
- G
