Penthouse 4 Chambres Dernier Étage Neuf à Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain267 m²
Description
Un penthouse dernier étage dans le plus récent programme résidentiel de Malagueta, cette propriété neuve offre 267m2 d'espace de vie intérieur répartis sur 4 chambres et 4 salles de bains, avec un solarium privé au niveau supérieur. Des baies vitrées du sol au plafond parcourent les principales zones de vie, apportant la lumière naturelle depuis plusieurs aspects. La cuisine aménagée comprend un îlot central, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. Une place de parking souterrain est allouée à la propriété, et l'immeuble est desservi par un ascenseur.Malagueta est le quartier urbain le plus proche de la plage de Málaga, situé immédiatement à l'est du centre historique le long du Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso. Le quartier se trouve à distance de marche facile de la plage de La Malagueta, de l'arène sur le Paseo de Reding, et du Mercado de la Merced sur Calle Merced. Malagueta borde également El Limonar à l'est, maintenant la propriété à proximité de rues résidentielles plus calmes tout en restant centrale. L'aéroport Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, confirmés par les données du programme, bien que les acheteurs doivent vérifier le chiffre final à la conclusion. L'indice IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété. Le certificat de performance énergétique est noté G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et méritent une vérification avant de finaliser votre budget.Le solarium privé occupe l'intégralité du niveau de toit, offrant un espace en plein air au-dessus des étages de vie avec une vue dégagée sur la ligne de toit de Malagueta vers la côte. Une terrasse donnant sur le séjour principal ajoute un espace extérieur supplémentaire au niveau du principal.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 267 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82968955-03 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Private solarium
Climatisation
Floor-to-ceiling glazing
Fitted kitchen with island
Placards intégrés
Double vitrage
Parking souterrain
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €315,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,154 |
| Total | ~€350,304 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,262
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+522%
À propos de La Malagueta, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition de ce penthouse neuf à Malagueta ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier l'éligibilité avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un financement hypothécaire pour cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement un financement hypothécaire pour les non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux d'intérêt pour les hypothèques non-résidentes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur, la durée et si le taux est fixe ou variable. Nous recommandons d'obtenir une décision de principe avant de poursuivre vers la réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls selon les données du programme, bien que les acheteurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur à la conclusion. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour cette propriété ; le chiffre sera établi par la municipalité de Málaga une fois l'immeuble enregistré au catastro. Nous recommandons de demander à votre avocat de clarifier le niveau d'IBI attendu avant la signature.
Puis-je organiser une visite, et une visite vidéo est-elle disponible ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées selon vos disponibilités. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez un premier aperçu à distance, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct avec l'un de nos agents sur site. Contactez OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif d'un penthouse à Malagueta ?
Malagueta est un quartier central de Málaga avec une demande toute l'année de la part des locataires à court et long terme, compte tenu de sa proximité avec la plage, le centre historique et les principaux quartiers d'affaires de la ville. Les propriétés de cette taille et specification dans la région ont attiré l'intérêt de locataires professionnels et d'entreprises ainsi que de vacanciers. Vous auriez besoin d'une licence touristique pour louer à court terme, et votre avocat peut vous conseiller sur les conditions de licence actuelles en Andalousie.
Quelles sont les étapes de l'achat de cette propriété ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois que vous avez accepté de continuer, vous signez un accord de réservation et payez une commission de réservation pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), à quel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est payé. L'étape finale est la conclusion devant notaire, à quel moment le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous recommandons d'engager un avocat espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 267 m²
- Certificat énergétique
- G
