Новостройка Пентхаус с 4 Спальнями на Верхнем Этаже в Малагета, Малага
La Malagueta, Málaga · Malaga
4 Спальни4 Ванные267 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже новостройки площадью 267м2 в Малагета является одной из крупнейших жилых единиц, доступных в районе, и разделен на 4 спальни и 4 ванные комнаты. Планировка включает остекление от пола до потолка в основных жилых зонах, оборудованную кухню с островком и встроенные системы хранения во всех помещениях. Кондиционирование воздуха и двойное остекление установлены по умолчанию, а частный солярий находится выше основного жилого уровня. Подземная парковка включена в стоимость покупки.Малагета — исторический приморский район Малаги, расположенный между портом и Paseo de Reding. Playa de la Malagueta находится в пешей доступности вдоль Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso, и район напрямую связан с центром города через Calle Larios и исторический квартал Alcazaba. Аэропорт Малага-Коста-дель-Сол находится примерно в 20 минутах езды. Сочетание жилых улиц и приморского бульвара в Малагета делает его одним из наиболее пешеходных районов города.Взносы на содержание этого проекта на данный момент установлены в размере нуля, однако покупателям следует подтвердить окончательный размер у застройщика перед заключением договора. IBI не был рассчитан для этой новостройки. Энергетический рейтинг: G. Как новостройка в Испании, данная покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,5%; ITP не применяется.Частный солярий предоставляет открытое пространство под небом с видами на крыши Малагета в направлении побережья. На уровне пентхауса над квартирой ничего нет, поэтому терраса получает прямое южное освещение и высокую степень приватности, что обычно не встречается в квартирах на нижних этажах в пределах одного проекта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 267 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82968955-03 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Private solarium
Кондиционер
Floor-to-ceiling glazing
Fitted kitchen with island
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Подземная парковка
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €315,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,154 |
| Total | ~€350,304 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,262
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+522%
О районе La Malagueta, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этого имущества?
Как новостройка в Испании, данная покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и гонорары адвоката в размере приблизительно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Нерезиденты могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля заемщика. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью может помочь в сравнении предложений.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание этого проекта на данный момент установлены в размере нуля; покупателям следует подтвердить окончательный размер у застройщика перед заключением договора. IBI (муниципальный налог на имущество) не был рассчитан для этой новостройки и будет установлен местными органами после завершения строительства. Размеры платежей за вывоз мусора также подлежат уточнению.
Могу ли я осмотреть это имущество удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть проект и задать вопросы в реальном времени. Личные осмотры на объекте в Малагета также могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Центральное приморское расположение Малагета в городе Малага означает, что спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду постоянно высокий. Имущество такого размера и характеристик в этом районе привлекает как корпоративных, так и досуговых арендаторов. Мы рекомендуем поговорить с местным агентством по управлению арендой для получения текущих данных о рынке аренды, специфичных для такого типа недвижимости.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить через испанское консульство или через адвоката, действующего по доверенности. После согласования условий Вы вносите резервный платеж для закрепления имущества, затем заключаете частный договор купли-продажи (арас), при этом обычно вносится дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом оставшийся баланс, налоги и сборы рассчитываются, а акт о праве собственности подписывается.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 267 m²
- Энергосертификат
- G
