Maison de ville neuve 3 chambres à Pedregalejo, Málaga
Malaga Este, Málaga · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain165 m²
Description
L'une des 10 seules maisons avec patio neuves de Pedregalejo, cette maison de ville de 3 chambres offre 403 m² de surface habitable répartis sur un sous-sol, deux étages supérieurs et des terrasses privées. Chaque maison est conçue autour d'une cour intérieure centrale qui laisse passer la lumière naturelle à tous les niveaux tout au long de la journée. Un ascenseur privé dessert tous les étages, et deux places de parking dédiées sont incluses. L'orientation nord-sud assure une ventilation croisée, et la classe énergétique actuelle est G.Pedregalejo est l'un des quartiers côtiers les plus établis de Málaga, connu pour la Paseo Marítimo de Pedregalejo, la rangée de chiringuitos le long de sa plage, et le marché hebdomadaire de la Calle La Malagueña. Le programme immobilier se situe à 500 mètres du bord de mer, avec des supermarchés locaux, des restaurants et des connexions de bus vers le centre-ville, tous à distance de marche facile. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Les chiffres relatifs à l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve et doivent être demandés à l'agent. La position de frais de copropriété nuls doit être vérifiée auprès du promoteur avant la signature. Pedregalejo attire une forte demande locative à long terme en raison de sa proximité avec la plage et la ville, ce qui en fait un endroit pratique pour les investisseurs en location.Le rez-de-chaussée ouvert intègre la cuisine, la salle à manger et les espaces de vie et s'ouvre directement sur le patio intérieur privé. Les terrasses supérieures prolongent l'espace de vie à l'extérieur, avec des surfaces de terrasse totales pouvant atteindre 157 m² selon les différentes unités du programme. Un solarium à l'étage supérieur fournit un espace extérieur supplémentaire avec le ciel ouvert au-dessus de Pedregalejo.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 165 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53911509-02 |
Équipements
Solarium
Ascenseur
Private interior patio
Two parking spaces
Open-plan kitchen and living area
Private terraces
Basement level
Climatisation
Contemporary design
North-south orientation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Malaga Este, Málaga · 36.7245, -4.3669
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €204,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,478 |
| Total | ~€227,653 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,758
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+552%
À propos de Malaga Este, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cette acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les taux de TVA et d'AJD sont fixés par le gouvernement régional andalou. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, environ EUR 400–800 de frais d'inscription au registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA en frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de cette région — par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc intéressant de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent approximativement entre 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre représentant juridique peut vous orienter vers des courtiers hypothécaires expérimentés dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais d'exploitation continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement déclarés comme nuls pour ce programme. Les chiffres relatifs à l'IBI (impôt local annuel sur la propriété) n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve ; l'agent peut fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de Basura (collecte des ordures ménagères) n'ont pas non plus été confirmés à ce stade.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre à Málaga ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, y compris des appels vidéo en direct qui vous permettent de poser des questions en temps réel. Nous pouvons également fournir des photos ou des plans supplémentaires sur demande. Les visites en personne à Pedregalejo peuvent être organisées n'importe quel jour de la semaine avec un préavis.
Quel est le potentiel locatif à Pedregalejo ?
Pedregalejo est l'un des quartiers côtiers les plus demandés de la ville de Málaga pour les locations saisonnières touristiques et les locations longue durée. La proximité de la plage, la promenade et les bonnes connexions de transport vers le centre soutiennent une occupation régulière tout au long de l'année. Les locations touristiques à court terme nécessitent une licence auprès de la Junta de Andalucía ; votre conseiller juridique peut vous guider tout au long du processus de demande. Nous ne citons pas des rendements fictifs, mais l'agent peut partager les données comparables de location sur demande.
Comment se déroule le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous convenez d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, quand le titre vous est transféré. Nous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant avant de signer un document.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 165 m²
- Certificat énergétique
- G
