Villa Neuve de 4 Chambres à Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Chambres4 Salles de bain467 m²918 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 566 m² implantée sur un terrain privé de 869 m² dans l'enclave résidentielle de Pinares de San Antón, l'une des adresses les plus établies de la colline ouest de Málaga. La villa offre 4 chambres et 4 salles de bains réparties sur un seul niveau, dotées d'un chauffage par le sol, d'une climatisation dans tous les espaces et de placards intégrés dans toutes les chambres. Un garage privé est inclus dans la parcelle, et aucune charge de copropriété n'est à prévoir.Pinares de San Antón s'étend sur les pentes orientales au-dessus du centre-ville de Málaga, bordée par la forêt de pins qui donne son nom au quartier. Le secteur est directement connecté au Camino de San Antón et se trouve à proximité des promenades balnéaires de Pedregalejo et El Palo. Les services quotidiens, les écoles et les transports sont accessibles via les routes basses de Pedregalejo, et le centre-ville de Málaga se situe à environ 15 minutes en voiture.Les frais d'exploitation de ce bien sont réduits : absence de charges de copropriété, puisque la villa repose sur une parcelle indépendante sans installations communes. Le montant de l'IBI n'est pas encore confirmé et devrait être demandé à l'agent avant la signature. Le bien bénéficie d'une note énergétique G, courante pour les villas de cette envergure dans la région. L'aéroport de Málaga (AGP) se situe à environ 20 minutes en voiture, rendant la propriété accessible tant pour les résidents permanents que pour les voyageurs fréquents.L'espace extérieur comprend une piscine privée et un jardin aménagé au sein de la parcelle de 869 m². Le jardin offre la possibilité d'ajouter des plantations ou un aménagement dur. La piscine privée est réservée à l'usage exclusif des occupants, sans partage d'accès.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 467 m² |
| Surface du terrain | 918 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94552648-04 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Private garage
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
No community fees
4 bedrooms
4 bathrooms
Build size 566 m2
Plot size 869 m2
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,852
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+315%
À propos de Pinares De San Anton, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat, plus la taxe AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En sus de la fiscalité, prévoir les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, situation d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat auprès des prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % est habituellement exigé. Les taux hypothécaires actuels, variables ou fixes, pour les non-résidents sont largement situés dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés sur le marché de Málaga.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Cette villa ne supporte aucune charge de copropriété, car elle occupe une parcelle indépendante sans installations communes. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé par l'agent ; veuillez le demander avant la signature. Les frais de ramassage des ordures n'ont pas été fournis et devraient également être vérifiés. Les connexions aux services publics et les factures courantes dépendront de l'usage.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. En complément des visites sur place, nos agents peuvent organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient. Cela est utile pour les acquéreurs basés en dehors de l'Espagne ou ceux qui souhaitent vérifier le bien avant de se déplacer. Contactez l'agent responsable de l'annonce pour convenir de l'une ou l'autre option.
Cette villa présente-t-elle un potentiel locatif ?
Pinares de San Antón est un quartier résidentiel occupé principalement par des propriétaires-occupants plutôt que par des loueurs saisonniers, de sorte que les locations touristiques de courte durée sont moins courantes ici que dans les zones côtières. Les locations résidentielles à moyen et long terme sont plus typiques pour ce type de propriété et cette envergure. Si le revenu locatif fait partie de votre projet, nous vous recommandons de solliciter un avis local indépendant sur les rendements réalisables et les conditions d'autorisation avant l'acquisition.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), disponible auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et des frais associés retirent la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix convenu — est versé. La conclusion intervient devant notaire, au moment où le solde est viré et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 467 m²
- Surface du terrain
- 918 m²
- Certificat énergétique
- G
