Новый виллу с 4 спальнями в Pinares de San Antón, Малага
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Спальни4 Ванные566 m²869 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Pinares de San Antón занимает 566 м² жилой площади на участке площадью 869 м² и имеет 4 спальни и 4 ванные комнаты с одноэтажной планировкой. Размер застройки относит её к более крупным жилым объектам в этой части Малаги, а участок позволяет создать просторные открытые площади вокруг здания. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает этот район практичным для иностранных владельцев.Pinares de San Antón расположен на восточном склоне над центральной Малагой, прямо граничащий с природным парком Monte de San Antón. Район характеризуется малоэтажной жилой застройкой и зарослями сосновых лесов, находится примерно в 4 км от пляжа Malagueta. Центр Малаги, включая Mercado de Atarazanas и исторический район около Calle Larios, доступен в течение 10-15 минут на автомобиле. Pinares de San Antón привлекает покупателей, которые хотят находиться рядом с городом без плотной городской застройки.По цене EUR 2 700 000 стоимость одного м² жилой площади составляет примерно EUR 4 770. На данное имущество не зарегистрированы никакие взносы в общий фонд. IBI для этого нового дома ещё не рассчитан. Энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку — IVA в размере 10%, что составляет EUR 270 000, плюс нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС.Участок площадью 869 м² предоставляет место для частного сада, зоны с бассейном и террас. Внешние пространства можно организовать с южной стороны участка, а расположение на склоне в Pinares de San Antón дает свойству открытый вид на город и побережье. Точные размеры терасс должны быть уточнены у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 566 m² |
| Участок | 869 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94552648-04 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
4 bathrooms
Plot of 869 m2
566 m2 built area
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Private garage
No community fees
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,770
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+189%
О районе Pinares De San Anton, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы будут в дополнение к цене предложения?
Как новостройка в Андалусии Вы платите IVA в размере 10% вместо налога на переуступку. На сумму EUR 2 700 000 это составляет EUR 270 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 32 670 с учетом НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 11–12% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество, не являясь резидентом?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 2 700 000 это означает наличие EUR 810 000–EUR 1 080 000 собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5%–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем Вам обратиться к специалисту по испанской ипотеке на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание виллы?
На это имущество не зарегистрированы никакие взносы в общий фонд. Годовой IBI (налог на имущество) ещё не рассчитан, так как это новостройка; Ваш юридический консультант сможет предоставить смету после подтверждения кадастрового номера. Вам также следует учесть расходы на коммунальные услуги, страховку дома и любые расходы на обслуживание сада или бассейна.
Могу ли я просмотреть имущество удалённо перед поездкой в Малагу?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли оценить имущество и задать вопросы перед тем, как совершить поездку. Для серьёзных покупателей мы также по запросу подготавливаем подробный видеообзор с измерениями и дополнительными фотографиями. Личные просмотры в Pinares de San Antón можно организовать в соответствии с Вашим графиком путешествия.
Может ли это имущество быть сдано в аренду?
Малага и окружающая территория принимают значительное количество туристов и деловых гостей в течение всего года, а Pinares de San Antón находится в удобной доступности как от центра города, так и от аэропорта. Имущество такого размера и характеристик может быть интересно для краткосрочной туристической или корпоративной аренды. Мы рекомендуем Вам перед покупкой проконсультироваться с местной компанией по управлению сдачей в аренду относительно реалистичных прогнозов загрузки и дохода.
Что подразумевает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юридический консультант может получить для Вас. После того как Вы согласуете условия, подписывается договор резервирования и вносится залоговый платеж, обычно EUR 6 000–EUR 10 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается примерно 10% цены. Остаток оплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает от четырёх до двенадцати недель в зависимости от требований по ипотеке и стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 566 m²
- Участок
- 869 m²
- Энергосертификат
- G
