Appartement neuf 4 chambres au 9ème étage à Limonar, Málaga
Limonar, Málaga · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain361 m²
Description
Un appartement neuf de 361 m² au 9ème étage d'un immeuble résidentiel à Limonar, l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Málaga. Le bien dispose de 4 chambres, 3 salles de bains et 2 places de parking en sous-sol attitrées. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et dispose d'une piscine commune. La climatisation et un système d'alarme sont installés dans tout le bien.Limonar se situe à l'est du centre-ville de Málaga, bordé par le Paseo de Sancha et le Parque de Limonar, et se trouve à proximité de la zone portuaire du Muelle Uno. Les rues du quartier, notamment la Calle Limonar et l'Avenida de Pries, sont bordées d'immeubles résidentiels établis et de commerces locaux. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La position de Limonar offre un accès direct à la route côtière N-340 et aux principaux axes de transport de la ville.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Le montant de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce projet. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. En tant que nouveau bien en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 361 m² |
| Étage | 9 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 67038385-02 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
361 m2 build
9th floor
Ascenseur
Piscine commune
2 parking spaces
Système d'alarme
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Limonar, Málaga · 36.7377, -4.3931
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €730,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€76,835 |
| Total | ~€809,135 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€17,590
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+966%
À propos de Limonar, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit AJD de 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région – par exemple selon votre âge, situation familiale, statut de handicap ou achat d'une résidence principale – cela vaut le coup de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire espagnol en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits hypothécaires espagnols, mais les établisseurs de crédit exigent généralement un apport personnel de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt sur les crédits hypothécaires espagnols varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon l'établisseur et le type de produit. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en crédit indépendant ayant de l'expérience dans les achats internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce projet. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures ménagères ne sont pas non plus encore disponibles. Nous vous recommandons de demander la confirmation de tous les frais récurrents auprès du promoteur avant l'échange.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me déplacer à Málaga ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Un membre de notre équipe peut parcourir le bien ou vous montrer le projet via appel vidéo à un moment qui vous convient. Les visites sur place peuvent être organisées directement auprès de notre bureau de Málaga.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Limonar est un quartier résidentiel bien établi, principalement occupé par des résidents propriétaires plutôt que par des touristes de courte durée. La demande de location longue durée dans la zone est stable compte tenu de sa proximité avec le centre-ville de Málaga, le port et les districts commerciaux. Si vous envisagez des revenus locatifs, nous vous recommandons de demander des conseils indépendants sur les exigences en matière de licences locales et les rendements réalistes pour ce type de bien.
En quoi consiste le processus d'achat pour les acheteurs nouveaux en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt est versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), moment auquel 10% du prix d'achat est généralement versé. La conclusion se fait devant le notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 361 m²
- Certificat énergétique
- G
