Nybyggd lägenhet med 4 sovrum på 9:e våningen i Limonar, Málaga
Limonar, Málaga · Malaga
4 Sovrum3 Badrum361 m²
Beskrivning
Denna 361 m² stora nybyggda lägenhet ligger på 9:e våningen i ett bostadshus i Limonar, ett av Málagas mest etablerade bostadsområden. Lägenheten med fyra sovrum och tre badrum sträcker sig över en nivå, tillgänglig via hiss, och inkluderar två tilldelade parkeringsplatser i källaren. Byggnaden har en gemensam pool och larmsystem, och luftkonditionering är installerad överallt.Limonar ligger öst om stadskärnan, gränsar till Paseo de Sancha och ligger nära Playa de la Malagueta, ungefär 3 kilometer från Málagas historiska centrum. Calle Limonar och omgivande gator är kantade av villor från början av 1900-talet och mogna träd. Lokala servicetjänster inkluderar oberoende livsmedelsbutiker och kaféer längs Avenida de Andalucía, och RENFE Cercanías-stationen vid El Limonar erbjuder direkttågförbindelse till stadskärnan på under tio minuter.Samfällighetsavgifter är för närvarande listade som noll; köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiften med byggherren innan avslut. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör efterfrågas från agenten. Fastigheten har energiklassificering G. Málagas flygplats ligger cirka 20 minuter med bil.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 361 m² |
| Våning | 9 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 67038385-02 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
3 bathrooms
361 m2 build
9th floor
Hiss
Gemensam pool
2 parking spaces
Larmsystem
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Limonar, Málaga · 36.7377, -4.3931
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €730,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€76,835 |
| Total | ~€809,135 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€17,590
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+966%
Om Limonar, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggnad i Spanien medför köpet moms på 10% av köpeskilling plus stämpelskatt (AJD) på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och oberoende juridisk rådgivning på omkring 1% av köpeskilling plus moms. Totalt budgeterar köpare vanligen 12–14% ovanpå köpeskillingen för alla transaktionskostnader.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan generellt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligen krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor för icke-bosatta sträcker sig vanligen från 3,5% till 4,5% årsränta, även om den exakta räntan beror på din ekonomiska profil och vald långivare. Vi kan presentera dig för oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på spansk fastighetsfinansiering.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande listade som noll; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren. IBI (årlig fastighetsskatt) och sophämtningsavgift är ännu inte tilldelade denna nybyggda enhet och bör efterfrågas från agenten före avslut. Luftkonditioneringskostnaderna varierar beroende på användning.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Málaga?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Våra agenter kan gå igenom visningsenheten eller CGI-walkthroughs med dig i realtid, besvara frågor direkt och följa upp med ytterligare foton eller planritningar. Ett personligt besök på utvecklingsplatsen kan då arrangeras vid en ömsesidigt lämplig tid.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Limonar är ett bostadsområde inom Málagastaden, nära centrum, kustlinjen och universitetssjukhuset. Kortsiktiga turistuthyrningar i Málaga kräver licens från Junta de Andalucía; gemenskapets regler kan också begränsa turistuthyrningar. Efterfrågan på långsiktig bostadsuthyrning i Limonar är stark på grund av närhet till större arbetsgivare och transportlänkar. Vi rekommenderar juridisk rådgivning angående uthyrningslicenser före köp.
Vilka steg är inblandade i att köpa denna fastighet?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) från en spansk konsulat eller i Spanien – detta krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om villkoren tas fastigheten bort från marknaden med ett reservationsavtal och deposition (typiskt EUR 3 000–6 000). Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket en ytterligare deposition – vanligen 10% av köpeskillingen – betalas. Försäljningen avslutas inför notar, vid vilket tiden överförs och nycklar lämnas över. Din juridiske rådgivare registrerar sedan äganderätten hos Lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 361 m²
- Energicertifikat
- G
