Новостройка с 4 спальнями на 9-м этаже в Лимонаре, Малага
Limonar, Málaga · Malaga
4 Спальни3 Ванные361 m²
Описание
Эта квартира площадью 361 м² в новостройке занимает 9-й этаж жилого дома в Лимонаре, одном из самых престижных жилых районов Малаги. Квартира с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами расположена на одном уровне, доступ осуществляется лифтом, и включает два отведённых подземных парковочных места. Здание оснащено общей бассейном и системой сигнализации, кондиционирование воздуха установлено повсюду.Лимонар находится к востоку от центра города, граничит с Paseo de Sancha и находится рядом с Playa de la Malagueta, примерно в 3 километрах от исторического центра Малаги. Улица Calle Limonar и окружающие её улицы обрамлены виллами начала XX века и взрослыми деревьями. Местные услуги включают независимые продовольственные магазины и кафе вдоль Avenida de Andalucía, а станция RENFE Cercanías в El Limonar обеспечивает прямое железнодорожное сообщение в центр города менее чем за десять минут.Размер взносов в товарищество собственников в настоящее время указан как нулевой; покупатели должны подтвердить итоговый размер взноса у застройщика перед завершением сделки. Размер налога на имущество (IBI) и платы за вывоз мусора (basura) ещё не установлены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Дом имеет энергетический класс G. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 361 m² |
| Этаж | 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67038385-02 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
361 m2 build
9th floor
Лифт
Общий бассейн
2 parking spaces
Сигнализация
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Limonar, Málaga · 36.7377, -4.3931
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €730,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€76,835 |
| Total | ~€809,135 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€17,590
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+966%
О районе Limonar, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть помимо цены предложения?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (типично EUR 600–1 200), сборы реестра (типично EUR 400–800) и независимое юридическое консультирование в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно резервируют 12–14% сверх цены покупки на все затраты при приобретении.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании могут, как правило, заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для нерезидентов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя точная ставка зависит от вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами, которые специализируются на финансировании испанской недвижимости.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взносов в товарищество собственников в настоящее время указан как нулевой; покупатели должны подтвердить итоговый размер у застройщика. Налог на имущество (IBI) и плата за вывоз мусора (basura) ещё не назначены этому новому жилому объекту и должны быть запрошены у агента перед завершением сделки. Расходы на кондиционирование воздуха будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Малагу?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут путешествовать немедленно. Наши агенты могут в реальном времени провести вас по выставочной квартире или выполнить CGI-прогулку, ответить на вопросы на месте и предоставить дополнительные фотографии или планы. Личный визит на объект разработки может быть организован в удобное для вас время.
Есть ли у этой недвижимости потенциал сдачи в аренду?
Лимонар — жилой район в пределах города Малага, близко к центру, побережью и университетской больнице. Краткосрочная туристическая аренда в Малаге требует лицензии от Junta de Andalucía; правила товарищества собственников также могут ограничить туристическую сдачу в аренду. Спрос на долгосрочную жилую аренду в Лимонаре высокий благодаря близости к крупным работодателям и транспортным связям. Мы рекомендуем получить юридическое консультирование по вопросам лицензирования сдачи в аренду перед покупкой.
Какие этапы требуются при покупке этой недвижимости?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или в Испании — это требуется для всех сделок с недвижимостью. Как только вы согласуете условия, резервационное соглашение и залог (типично EUR 3 000–6 000) выводят недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, при этом оставшаяся сумма переводится и передаются ключи. Ваш юрист зарегистрирует право собственности в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 361 m²
- Энергосертификат
- G
