Новостройка 4-комнатной квартиры в Лимонар, Малага
Limonar, Málaga · Malaga
4 Спальни3 Ванные361 m²
Описание
Новостройка площадью 361 м² на 9-м этаже в Лимонаре, одном из наиболее престижных жилых районов Малаги, стоимостью EUR 6 350 000. Объект имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты, 2 выделенных парковочных места и лифт на все этажи. При стоимости EUR 17 590 за м² цена за квадратный метр отражает размер и расположение этой квартиры на верхнем этаже. Квартира оснащена системой охранной сигнализации и имеет доступ к общему бассейну в здании.Лимонар расположен между центром города и восточными пляжами, граничит с Paseo de Sancha и находится рядом с Playa de la Malagueta, примерно в 1,5 километрах от верхних улиц района. Этот район характеризуется широкими улицами с деревьями, включая Calle Limonar и Paseo de la Farola, и находится в пешей доступности от Parque de Málaga. Ежедневные покупки доступны на Calle Marqués de Guadiaro, примерно в 600 метрах от центра Лимонара. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды по шоссе A-7.Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет примерно EUR 635 000. Нотариальные услуги оцениваются в EUR 600–EUR 1 200, а регистрация в земельном кадастре — EUR 400–EUR 800. Юридические услуги обычно добавляют еще примерно 1% плюс НДС. Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время указан как EUR 0; покупатели должны подтвердить итоговую сумму с застройщиком до заключения контракта. IBI еще не был оценен. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 361 m² |
| Этаж | 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67038385-02 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
361 m2 build
9th floor
Лифт
Общий бассейн
2 parking spaces
Сигнализация
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Limonar, Málaga · 36.7377, -4.3931
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €730,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€76,835 |
| Total | ~€809,135 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€17,590
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+966%
О районе Limonar, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, НДС (IVA) применяется по ставке 10% вместо ITP, что составляет EUR 635 000 от запрашиваемой цены EUR 6 350 000. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы в размере EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию в земельном кадастре EUR 400–EUR 800 и юридические услуги в размере примерно 1% стоимости покупки плюс НДС, примерно EUR 76 200 до НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% стоимости покупки, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 6 350 000 это составляет EUR 1 905 000–EUR 2 540 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки у испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. OceanHome может направить вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с высокостоимостной недвижимостью в Малаге.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время указан как EUR 0; покупатели должны подтвердить утвержденную ежемесячную или годовую сумму с застройщиком перед завершением сделки. IBI (ежегодный муниципальный налог) еще не был оценен для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации объекта в кадастре. Коммунальные услуги и страховка здания будут дополнительными расходами.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой в Малагу?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры по предварительной записи, позволяющие вам осмотреть квартиру и задать вопросы в реальном времени через видеозвонок. Личные просмотры в Лимонаре можно организовать в короткие сроки для покупателей, уже находящихся в этом районе или приезжающих в Малагу.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Лимонар — это долгоустановленный жилой район, популярный среди профессионалов и руководителей, нанимающих жилье. Спрос на долгосрочную аренду в этой части города Малаги постоянен благодаря близости к центру города и пляжу. Покупатели, намеревающиеся сдавать объект в аренду, должны получить лицензию на сдачу в аренду и получить независимое консультирование по прогнозируемому доходу, так как показатели варьируются в зависимости от отделки и подхода к управлению.
Каковы этапы покупки этой недвижимости?
Сначала вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — номер налогоплательщика, требуемый для всех испанских сделок с недвижимостью. Как только вы согласуете условия, подписывается договор о бронировании и вносится залог, обычно EUR 6 000–EUR 10 000. После этого следует контракт аррас, по которому вносится дополнительный залог около 10% и обе стороны юридически связаны. Продажа завершается у испанского нотариуса, при этом оставшаяся сумма переводится и ключи передаются. OceanHome рекомендует назначить независимого юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 361 m²
- Энергосертификат
- G
