Appartement Neuf de Plain-Pied à Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain200 m²
Description
Un appartement de plain-pied au sein d'un complexe résidentiel neuf comptant 25 logements à Elviria, cette propriété de 3 chambres et 3 salles de bain s'étend sur 200 m2 de surface construite. Les logements de plain-pied bénéficient d'un jardin privatif, tandis que les penthouses du même ensemble disposent d'une terrasse solarium. Les logements sont équipés en standard de domotique, climatisation, chauffage au sol et armoires intégrées. Un système d'alarme et un visiophone sont également inclus, ainsi que des volets électriques dans tout le bien.Elviria se situe sur le versant oriental de Marbella, entre la route côtière N-340 et la plage. La zone est bien desservie par des supermarchés locaux, des restaurants le long de l'Avenida de las Mimosas, et le marché du samedi du Mercadillo de Elviria. La plage se trouve à environ 1 km du complexe, et l'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture. Plusieurs terrains de golf, dont le Santa María Golf and Country Club, se trouvent à proximité d'Elviria.Les charges de copropriété de cet ensemble sont actuellement gratuites. La note énergétique est G. La situation côtière d'Elviria et sa proximité avec le centre de Marbella en font un choix pratique tant pour une résidence permanente que pour un investissement locatif. Le complexe comprend 25 logements au total, proposant des typologies de plain-pied et de penthouse.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 200 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82059889-02 |
Équipements
Climatisation
Chauffage au sol
Domotique
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Système d'alarme
Jardin privé
Piscine commune
Community gym
Community gardens
High-end kitchen appliances
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Elviria, Marbella · 36.5029, -4.7878
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,450
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+109%
À propos de Elviria, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) au taux de 10% du prix d'achat, ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également budgétiser les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques représentant environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous satisfaisez les conditions régionales — par exemple critères d'âge, situation familiale ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport personnel de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes ont oscillé récemment entre 3,5% et 4,5%. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant disposant d'une expérience en financement transfrontalier.
Quels sont les coûts d'entretien annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement gratuites pour cet ensemble. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la redevance d'enlèvement des ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour ce neuf ; l'agent pourra vous conseiller une fois que le bien aura reçu son permis d'habitation définitif et son inscription au cadastre. La note énergétique est G.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne à un moment qui vous convient, ou nous pouvons vous proposer une visite en direct par vidéo via WhatsApp ou appel vidéo si vous n'êtes pas actuellement en Espagne. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif à Elviria ?
Elviria est une zone touristique reconnue de la Costa del Sol, ayant une forte demande saisonnière de la part des visiteurs de Marbella et des complexes golfiques environnants. Les propriétés neuves aux finitions modernes et équipées de domotique attirent généralement les locataires de courte durée. Une licence de location touristique valide en Andalousie (VFT) est obligatoire avant de proposer le bien en location de vacances ; l'agent pourra vous conseiller sur le processus de demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol ou sur place en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation sécurise le bien contre une petite indemnité de rétention. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel 10% du prix d'achat est généralement versé. La signature définitive s'effectue devant un notaire espagnol, qui enregistre la transaction au registre des propriétés. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 200 m²
- Certificat énergétique
- G
