Villa Neuve 5 Chambres à San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain0 m²379 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain de 379 m² à San Pedro, cette villa neuve propose 5 chambres, chacune avec sa propre salle de bains en-suite, réparties sur plusieurs niveaux. Une piscine privée, un solarium sur le toit et une terrasse couverte pour les repas en plein air sont inclus dans le site de 379 m². La villa dispose d'une cuisine ouverte et d'un salon avec de grandes portes vitrées, d'armoires intégrées partout, d'un chauffage par le sol et de la climatisation. Un garage privé est accessible depuis la propriété.San Pedro de Alcántara se situe au centre de la Costa del Sol, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. La Calle Marqués del Duero piétonne traverse le centre de San Pedro et mène à une large plage de sable. Un marché hebdomadaire sur le Boulevard Alfonso Hohenlohe et une gamme de boutiques et restaurants indépendants fonctionnent toute l'année dans le quartier, faisant de San Pedro une base résidentielle pratique ainsi qu'un lieu populaire pour la location saisonnière.Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve, donc les acheteurs doivent demander une confirmation auprès du bureau local du catastro. La classe énergétique est G. La position de San Pedro entre Puerto Banús et Estepona, avec un nombre de visiteurs toute l'année, soutient une forte demande locative pour les propriétés de cette taille.Le terrain de 379 m² comprend une piscine privée, un jardin paysagé, plusieurs terrasses aux niveaux inférieur et supérieur, et un solarium sur le toit. L'espace couvert au rez-de-chaussée offre un endroit abrité pour les repas et les divertissements à côté de la piscine. L'éclairage extérieur illumine la façade, la piscine et la terrasse la nuit.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 379 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65655108-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
5 en-suite bathrooms
Garage
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Multiple terraces
379 m2 plot
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €260,734 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,434 |
| Total | ~€290,218 (12.8%) |
À propos de San Pedro, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — ce qui vaut la peine d'être vérifiée avant de faire votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent accéder à des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux actuels variables et fixes varient généralement de 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les transactions transfrontalières.
Quels sont les frais d'entretien continu pour cette villa ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une construction neuve ; le montant sera assigné une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro. Les frais de ramassage des ordures sont prélevés par la municipalité locale et s'appliqueront une fois que la propriété sera occupée.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées par notre bureau de Marbella à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de visiter la propriété à distance avant de vous engager à voyager. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif pour une villa de cette taille à San Pedro ?
San Pedro attire des visiteurs toute l'année en raison de sa position centrale sur la Costa del Sol et de sa proximité avec Puerto Banús, le centre de Marbella et la plage. Une villa 5 chambres avec piscine privée et solarium fait partie d'une catégorie d'hébergement en forte demande pour les locations en famille et en groupe, particulièrement de juin à septembre et pendant Pâques. Les exigences en matière de licence locative en Andalousie s'appliquent et doivent être confirmées auprès d'un avocat local avant l'achat si le revenu locatif est une priorité.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous êtes d'accord sur les termes, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), à quel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature se fait devant un notaire, à quel point le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous recommandons de nommer un avocat indépendant avant de poursuivre.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 379 m²
- Certificat énergétique
- G
